Rambler's Top100

МГСН 3.01-96 дополнение 3 Скачать Предварительный просмотр

Скачать

Предварительный просмотр

(отсутствуют изображения, таблицы и формулы)

Приложение
к постановлению Правительства
от 20 апреля 1999 года № 351

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Комитет по архитектуре и градостроительству г.Москвы

НОРМЫ И ПРАВИЛА
ПРОЕКТИРОВАНИЯ КОТТЕДЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ

Дополнение №1 к МГСН 1.01-98
Дополнение №3 к МГСН 3.01-96

Срок введения в действие с даты утверждения

ВНЕСЕНЫ Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства г.Москвы N 351 от 20.04.1999 г.
Редакционная комиссия: А.В.Кузьмин (председатель), Е.П.Заикин, Р.В.Горбанев, В.П.Коротаев, С.А.Мишин, В.А.Бенедиктова, Ю.П.Григорьев, Г.С.Юсин, Ю.В.Коротков, А.Л.Воронин, А.Г.Ишков, Л.А.Коротчик, Н.Н.Филатов.
Авторы работы в целом: В.П.Коротаев, Ю.П.Григорьев, Г.С.Юсин, М.Г.Лифановская, С.И.Яхкинд, Н.С.Пушкарева, Л.Б.Кожаева, И.С.Генкина.
Авторы разделов: А.Н.Красников, Е.Н.Боровик, С.С.Кракович, А.Л.Молина, Т.А.Стецюк, С.В.Ильинский, И.Н.Ильина, Л.Ф.Страшнова, А.В.Воинова, Н.Г.Рытвинская, Е.А.Яблокова, Б.М.Дегтярев - НИиПИ генплана г.Москвы; В.А.Ионин, А.П. Зобнин, Л.П.Ревкевич, С.С.Горин - Москомархитектура; Е.Н.Чернышов, Д.А.Тереня, В.П.Федоров, Л.П.Лубкова - ОАО Моспроект; А.В.Кузилин, В.Ф.Савинкин - МНИИТЭП; М.А.Минькова - Мосинжпроект; Н.Ю.Григорьева - Мосгосэкспертиза; С.А.Васильев, В.А.Гутников - Москомприрода; С.Г.Фокин, Т.Е.Бобкова - МГЦСЭН; И.А.Морозов, В.Ф.Хозяинов - УГПСГУВД г.Москвы.
При участии: В.А.Грязнов, В.И.Губанов, И.А.Коробка, А.В.Незяев, А.Н.Чулков - ЖСА "Альфа"; Н.А.Захарова, Б.М.Нарбаев, Э.В.Афанасьева, М.Л.Ташаева, Н.И.Давид - НИиПИ генплана г. Москвы.


Общие положения

1. Настоящие нормы действуют на территории г. Москвы в дополнение к МГСН 1.01-98 Сводная редакция (Св. Ред.) и МГСН 3.01-96, предназначены для разработки и экспертизы планировки и застройки коттеджной застройки, функционального использования, транспортного обеспечения, инженерного оборудования и благоустройства территории, а также - для разработки и экспертизы проектов коттеджей (одноквартирных жилых домов) и блокированных жилых домов.
Настоящие нормы и правила также распространяются на реконструкцию коттеджей и блокированных жилых домов (кроме зданий, являющихся памятниками архитектуры).
2. Нормы и правила обязательны для применения всеми организациями, частными лицами и объединениями (включая совместные предприятия с участием зарубежных партнеров, зарубежные юридические и физические лица), осуществляющими проектирование и строительство коттеджной застройки, коттеджей (одноквартирных жилых домов) и блокированных жилых домов на территории г.Москвы. Действие настоящего документа не распространяется на территорию ЛПЗП и Московской области.
3. В целях сокращения затрат на строительство и последующую эксплуатацию коттеджной застройки следует осуществлять порядок разработки градостроительной и проектной документации, учитывающий особенности коттеджного строительства. Порядок разработки, согласования и утверждения градостроительной и проектной документации для коттеджной застройки должен учитывать как общие особенности коттеджного строительства, так и его различные типологические разновидности. "Положение о порядке разработки..." является правовым актом и принимается органами законодательной власти города.

Часть 1. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ
1. Основные положения

1.1. Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования.
1.1.1. На всех стадиях градостроительного проектирования коттеджной застройки следует предусматривать комплексные мероприятия по охране природы, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, оздоровлению окружающей среды от вредных воздействий, связанных со строительством, хозяйственной и иной деятельностью.
1.1.2. В градостроительном задании на проектирование должны быть представлены требования и регламентирующие условия, связанные с местоположением коттеджной застройки на территории города, определяющие те или иные нормативные показатели, а иногда требующие дополнительных согласований с органами государственного контроля и надзора.
1.1.3. При размещении коттеджной застройки на территории города следует учитывать:
- состояние природной среды, включая количественные показатели загрязнения воды, воздуха, почвенного покрова;
- физические факторы (шум, вибрация, электромагнитные воздействия, радиационная обстановка);
- ценность территории (природоохранная, культурная, национальная, особо охраняемые природные территории и объекты);
- планировочные ограничения;
- характер застройки;
- потребность в энергетических ресурсах;
- возможные изменения в окружающей природной среде в результате реализации проекта.
1.1.4. При проектировании коттеджной застройки следует проводить детальную проработку проектных решений системы природоохранных мероприятий, в т.ч. вопросы санитарной очистки территории, условия отведения сточных вод.
1.1.5. В случае отсутствия исходных данных необходимой степени детализации (М 1:2000 - 1:10000) необходимо провести дополнительные исследования:
- геохимической и радиационной оценки почв;
- геологических обследований;
- оценку воздействия физических факторов (шум, вибрация, электро-магнитное воздействие, радиация ионизирующего излучения).
1.1.6. Рекомендуется на территории коттеджной застройки исключать использование территории для выращивания сельскохозяйственной продукции в связи с высоким уровнем загрязнения почв в городе.
1.1.7. Мусороудаление на территории коттеджной застройки следует производить специально оборудованными машинами для вывозки бытового мусора следующими способами:
- от каждого участка жилой и общественной застройки в специальных переносных емкостях для бытового мусора (пакетах, легкой закрытой таре);
- от площадок с контейнерами для бытового мусора и габаритного мусора;
- комбинированным (пакеты и площадки).
Проезд вывозящих мусор машин по территории коттеджной застройки должен осуществляться по сквозным внутренним проездам и жилым улицам, по возможности исключая маневрирование вывозящих мусор машин.
Площадки для контейнеров и крупногабаритного мусора рекомендуется размещать на специально выделенных участках: для поселков коттеджной застройки принимать из расчета 1 площадка на 20-50 участков жилых домов; для комплекса коттеджной застройки - 1-2 площадки на комплекс.
Для размещения пакетов с мусором рекомендуется в ограждении участка со стороны проезда предусматривать специальные заглубления внутрь участка от линии ограждения.
1.1.8. На территории коттеджной застройки следует принимать расстояние:
- от площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором до границ участков жилых домов, детских учреждений и озелененных площадок - не менее 20 м;
- от газорегуляторных пунктов (ГРП) до границ участков жилых домов - не менее 15 м, до других сооружений и объектов - согласно СНиП 2.04.08-87*;
- от трансформаторных подстанций (ТП) до границ участков жилых домов - не менее 10 м, до общественных зданий, других сооружений и объектов - согласно СНиП 2.07.01-89.
1.1.9. Расстояние от внешних стен коттеджа (блокированного жилого дома) до ограждения участка следует принимать не менее 4,5м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6,0 м.
1.1.10. Расстояние от магистральных улиц и железной дороги до границ участков жилой застройки принимать на основании расчета уровня шума (СНиП II-12-77).
1.1.11 Расстояние от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки принимать не менее 30 м.
1.2. Противопожарные требования.
1.2.1. Количество въездов на территорию комплекса коттеджной застройки должно быть не менее 2-х.
1.2.2. К каждому участку коттеджной застройки необходимо предусматривать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством, в случае необходимости, разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м.
На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть устроены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке.
1.2.3. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами 12х12 м.
1.2.4. Сквозные проезды (арки) при непрерывном фронте блокированных жилых домов следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м и располагать не далее, чем через каждые 300 м, при периметральной застройке квартала - не далее, чем через 200 м.
1.2.5. Минимальные расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на одном земельном участке до жилых и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл. 1.1.
Таблица 1.1

Степень
Расстояние, м
огнестойкости здания
I II
III
IIIа
IIIб
IV
IVa
V
I, II
6
8
10
III
8
8
10
IIIа, IIIб ,IV, IVa, V
10
10
15

Примечание: расстояния между указанными строениями не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, меньшей или равной наибольшей допустимой площади:
для зданий I, II степени огнестойкости - 2200 кв.м; III - 1800 кв.м; IV IIIб (одноэтажные здания) - 1400 кв.м; IV IIIб (двухэтажные) - 1000 кв.м; V, IIIа, IVa (одноэтажные) - 1000 кв.м, V (двухэтажные) - 800 кв.м.

Расстояния между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 25% при условии устройства кровли из несгораемых материалов.
1.2.6. Территории коттеджной застройки должны быть обеспечены обслуживанием пожарным депо. Радиус обслуживания пожарного депо не должен превышать 3 км. При этом его строительство следует производить одновременно со строительством коттеджного поселка или комплекса коттеджной застройки.
1.2.7. Расход воды на пожаротушение должен быть предусмотрен в количестве 100 л/сек. и обеспечиваться от 3-х гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150м от зданий и сооружений. В случае обособленности коттеджной застройки от многоэтажных зданий и сооружений допускается снижение расхода воды на нужды пожаротушения по согласованию с Управлением Государственной противопожарной службы ГУВД.
1.2.8. Места расположения пожарных гидрантов должны быть обеспечены световыми указателями, а искусственные водоемы и естественные водоисточники (пирсы) - знаком согласно НПБ 160-97.


2. Функционально-планировочная организация территории

2.1. Размещение коттеджной застройки.
2.1.1. Размещение коттеджной застройки на территории Москвы должно определяться в Генеральном плане города, градостроительных планах развития административных территориальных единиц города (округа, района). Коттеджная застройка не должна снижать средозащитные, санитарно-гигиенические и рекреационные качества территории города, наносить ущерб историко-культурному наследию.
2.1.2. Для размещения коттеджной застройки используются преимущественно следующие виды территорий г. Москвы:
- территории с реконструируемой застройкой (исторические морфотипы, индустриальная жилая застройка 60-х годов, промышленные территории, высвобождаемые под жилую застройку);
- территории - зоны регулирования застройки (зоны влияния памятников истории, культуры, архитектуры, территории природного комплекса (ПК) с режимом использования 5-го типа);
- территории за пределами МКАД (кроме территорий ПК с 1-4 режимами использования), в том числе с сохраняемыми поселками и деревнями);
- территории со сложной инженерной подготовкой, кроме территорий ПК с 1-4 режимами использования (могут совпадать с вышеперечисленными).
2.1.3. Градостроительные характеристики коттеджной застройки (а именно: размер участка, этажность дома, его величина) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территорий города и определяются схемами градостроительного зонирования, которые устанавливают градостроительный регламент использования территории. Регламент проектируемой территории должен быть представлен в градостроительном задании или градостроительном обосновании показателями плотности и процентом застроенности территории, что и определяет величину, этажность строения, размер участка. Справочные расчетные таблицы даны в Приложении 4.
2.2. Жилые образования.
2.2.1. Территории коттеджной застройки предназначены для организации жилой среды, отвечающей современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям, организуются в виде следующих функционально-планировочных жилых образований - объектов нормирования: коттеджных поселков и комплексов коттеджной застройки. Вид функционально-планировочной организации жилых образований (поселок или комплекс) устанавливается в градостроительных планах развития административных округов и районов.
2.2.2. Коттеджный поселок - территория размером более 30 га ( как правило более 50 га), формируемая как самодостаточное жилое образование в системе городских и районных транспортных магистралей, преимущественно за пределами МКАД, с собственной системой внутренних улиц и проездов, объектов обслуживания, территорий общественного назначения, возможно с местами приложения труда.
2.2.3. Комплекс коттеджной застройки - территория, как правило, до 30 га (но не менее 5га), формируемая в системе городских и районных транспортной, инженерной, социальной инфраструктур как относительно обособленное от окружающей застройки и среды жилое образование с системой внутренних проездов, отдельными объектами обслуживания и территориями общественного назначения.

Обязательный перечень и расчетные показатели минимальной
обеспеченности объектами обслуживания коттеджной застройки

Таблица 2.1.


Предприятия и учреждения
Минимальная обеспеченность


ед. измерения
показатели
общ.пл. кв.м на ед. изм.
величина участка
1.
Дошкольные учреждения (детсады)
мест на 1000 жит.

по расчету
9-12
35кв.м. на место
2.
Общеобразовательные учреждения (школы)
мест на 1000 жит.

по расчету
11
15-20 кв.м на место
3.
Аптеки или аптечные киоски
кв.м общ. пл. на 1000 жит.

50,0

0,2-0,4 га на объект


кв.м общ. пл. на 1000 жит.

10,0

-
4.
Поликлиники или амбулатории
посещений в смену на 1000 жит. кв.м общ. пл. на 1000 жит.

17,6


50,0
10-15
0,1 га на 100 посещ. в смену, но не менее 0,5 га на объект
5.
Предприятия торговли:
- продовольственные
магазины;
- непродовольственные
магазины

кв.м торг. пл. на 1000 жит.
80,0


40,0
2-3


2-3
2,5-4,6 кв.м на кв. м торговой площади 0,1-0,5 га на объект
6.
Отделение банка
кв.м общ. пл. на 1000 жит.

40,0


7.
Отделение связи
объект
1


8.
Отделение милиции
объект
1


9.
Бытовые услуги
раб. мест на 1000 жит.

5
20

10.
Спортивный, развлекательный комплексы
кв.м общ. пл. на 1000 жит.

не менее
300.0
не менее 300.0
не менее 3,0 кв.м на чел.
11.
Центр административного управления

объект
1

0,2-0,4 га на объект
12.
Озелененные общественные площадки
кв.м участка на 1 жителя

0,7-0,9



Примечания:
1. Процент охвата дошкольными учреждениями составляет 50% от численности детей 0-6 лет.
2. Процент охвата общеобразовательными учреждениями принимать по Приложению 3.
3. При численности населения поселка или комплекса менее 1000 чел. предусматривается устройство универсального магазина с торговой площадью не менее 250 кв.м.
4. Размещение поликлиник и амбулаторий возможно предусматривать на территории ближайших жилых массивов без соблюдения нормативных расстояний доступности.

2.2.4. Участок или группа участков коттеджной застройки с размером территории до 5 га (в некоторых случаях до 10 га), включенные функционально, планировочно, композиционно в состав более крупных жилых образований или структурных частей города не являются самостоятельными жилыми образованиями коттеджной застройки. Нормируются: в составе микрорайона - по МГСН 1.01-98 Св.ред. Раздел 4, в составе поселка и комплекса коттеджной застройки - в соответствии с настоящим документом, в составе Центрального ядра и исторической застройки - по МГСН 1.01-98 Св.ред. Раздел 3.
2.2.5. Показатель обеспеченности жителя площадью в коттеджной застройке не нормируется. Укрупненный расчет населения следует производить из расчета средней обеспеченности 50 кв.м площади коттеджа (квартиры блокированного жилого дома) на человека.
2.2.6. Проектирование объектов социальной сферы жилых образований коттеджной застройки должно предусматривать как выполнение социально гарантированного стандарта обслуживания проживающего населения, так и индивидуальные программы обслуживания в зависимости от доходов населения и его потребностей. Размещение, состав и емкость объектов обслуживания устанавливаются заданием на проектирование, но с учетом выполнения указанных ниже нормативных требований.
2.2.7. При проектировании поселка или комплекса следует предусматривать выполнение показателей минимальной обеспеченности учреждениями обслуживания обязательного перечня согласно табл.2.1. Условия размещения учреждений обслуживания зависят от вида жилого образования (поселок, комплекс) и градостроительной ситуации.
2.2.8. Для коттеджного поселка все учреждения обслуживания обязательного перечня необходимо размещать на территории поселка в следующих пределах нормативной доступности:

- дошкольные учреждения, озелененные общественные площадки (спорт, отдых, игры детей)

- не далее 400м
- общеобразовательные учреждения, аптечные киоски, предприятия торговли, отделения связи, милиции, банка, бытовые услуги

- не далее 800 м
центр административного управления, спортивный, развлекательный комплексы, парк

- не далее 1200 м

2.2.9. Население комплекса коттеджной застройки следует обеспечивать объектами обслуживания согласно перечню и показателям табл.2.1, возможно за пределами своей территории в доступности не далее 1200 м, предусматривая увеличение емкости аналогичных объектов обслуживания на граничащих с комплексом жилых территориях. В тех случаях, когда комплекс коттеджной застройки расположен в структуре города автономно и с ним рядом нет жилых территорий с объектами обслуживания, следует в пределах границ комплекса размещать:
озелененные общественные площадки, объекты торговли повседневного спроса, аптечный киоск.
2.2.10. На территории жилого образования коттеджной застройки (поселка, комплекса) допускается размещение любых объектов обслуживания и мест приложения труда (банки, офисы, деловые центры, клубы, выставочные залы и пр.) с размером территории не более 5 га (коттеджный поселок), 0,5 га (комплекс коттеджной застройки) и не требующих санитарно-защитной зоны (СЗЗ) 50м и более. Коммерческие учреждения и службы могут быть применены взамен учреждений, включенных в обязательный перечень, при условии обеспечения в них гарантированного уровня оказания населению общедоступных услуг.
Проектирование дошкольных и общеобразовательных учреждений следует производить в соответствии с МГСН 4.06-96 и табл. 1 и 2 Приложения 3.
2.2.11. При проектировании коттеджной застройки необходимо добиваться стилевого единства, композиционной ясности и завершенности архитектурно-пространственного облика коттеджной застройки в окружающей ее городской среде.
Территории жилых образований коттеджной застройки (поселки, комплексы) должны быть благоустроены. На участках и территориях общественного назначения, как правило, следует предусматривать: озеленение, разбивку цветников и газонов, установку скамей, фонтанов, декоративных светильников, скульптурных композиций и оград; высокие требования следует предъявлять к геопластике, качеству устройства и покрытия тротуаров, площадок, дорожек, ступеней, подпорных стенок, ограждений, бордюров. На участках жилой застройки рекомендуется отдавать предпочтение декоративным формам озеленения.
2.2.12. По функциональному составу коттеджный поселок и комплекс коттеджной застройки включают в свои расчетные границы: участки жилой застройки, участки общественной застройки, территории зеленых насаждений (парк, озелененные общественные площадки), улицы, проезды, стоянки. Нормативные параметры соотношения территории приведены в таблице 2.2. Параметры застройки жилых участков в рамках заданной плотности приведены в табл.1 и 2 Приложения 4. Выделены рекомендуемые к применению типы коттеджной застройки с оптимальным процентом застроенности участков: для коттеджей это 15-30%, для блокированных жилых домов - 30-50%. Показатель плотности застройки приведен в габаритах наружных стен (в соответствии с МГСН 1.01-98 Св.ред.).

Нормативное соотношение территории различного функционального назначения
в составе жилых образований коттеджной застройки (%)

Таблица 2.2.

Вид жилого образования
Участки жилой застройки
Участки общественной застройки

Территории зеленых насаждений
Улицы, проезды, стоянки.
Коттеджный поселок

не менее 75,0
3,0-8,0
не менее 3,0
14,0- 16,0
Комплекс коттеджной застройки
не менее 90,0
1,0-3,0
не менее 2,0
5,0-7,0

2.2.13. Гаражи-стоянки и приобъектные стоянки на территории коттеджного поселка следует размещать в соответствии с разделом 3 настоящих норм.
2.2.14. Комплекс коттеджной застройки следует проектировать как единый архитектурно-планировочный ансамбль, объединенный объектами и территориями общественного назначения. Допускается ограждение территории комплекса. Виды ограждения следует разрабатывать в составе проекта, при этом ограда не должна мешать визуальному восприятию застройки (т.е. быть проницаемой для взгляда) и иметь максимальную высоту 2,5 м.
2.2.15. При проектировании коттеджного поселка необходимо соблюдать следующие принципы планировочной организации:
- участки коттеджной застройки объединять в группы территориями общего пользования (разворотная, озелененная, спортивная площадки);
- группы участков объединять учреждениями общего пользования (дошкольные, общеобразовательные учреждения, объекты обслуживания);
- общественный центр коттеджного поселка совмещать с конечными остановками городского транспорта, формируя его объектами обслуживания и административно-деловыми учреждениями (администрация поселка, офисы, деловой центр, банк и т.п.); парк, спортивный и развлекательный комплексы территориально могут быть включены в состав центра, либо расположены отдельно, в системе озелененных территорий коттеджного поселка.
2.2.16. Допускается ограждение участков (жилых, общественных) и (или) территории коттеджного поселка в целом. Виды ограждения должны быть разработаны в составе проекта, не нарушать стилевого, визуального и композиционного восприятия пространства, быть проницаемыми для взгляда (например, декоративные металлические ограды), иметь высоту не более 2,5м. Ограждение участков может быть выполнено в виде декоративного озеленения и иметь высоту не более 1,2 м.
2.2.17. В случае примыкания коттеджного поселка к общегородским зеленым массивам возможна организация части их территории для обеспечения потребности населения поселка в озелененных территориях общего пользования, но не далее, чем в 15 минутной пешеходной доступности с условием выполнения требований охраны территорий природного комплекса (ПК).

3. Транспортная инфраструктура

3.1. Общие положения
3.1.1. Транспортная инфраструктура территорий коттеджной застройки должна развиваться в увязке с транспортной инфраструктурой всего города, обеспечивая быстрые, надежные и безопасные внешние связи с центральной частью г.Москвы и другими городскими территориями, а также комфортные внутренние транспортно-пешеходные связи.
3.1.2. При проектировании организации транспортного обслуживания территорий коттеджной застройки необходимо учитывать:
местоположение территории коттеджной застройки в плане города, наличие магистральной уличной сети, удаленность станций метрополитена и железной дороги;
существующие и проектируемые транспортные связи и их загруженность;
размеры и конфигурацию территории;
тип жилого образования (комплекс, поселок);
характер застройки (коттеджи, блокированные жилые дома);
градостроительные и природные условия (наличие вблизи проектируемой коттеджной застройки объектов массового посещения - общественно-торговых центров городского значения, историко-архитектурных памятников, лесопарков, зон отдыха, водоемов и пр. ).
3.1.3. При организации транспортного обслуживания населения поселков и комплексов коттеджной застройки следует ориентироваться на преимущественное использование легковых автомобилей при поездках с различными целями.
При расчете загрузки уличной сети на территории коттеджной застройки и в зоне ее тяготения расчетный уровень насыщения легковыми автомобилями следует принимать 650-700 ед. на 1000 жителей.
3.1.4. Следует предусматривать также обслуживание поселков и комплексов коттеджной застройки массовым пассажирским транспортом (экспресс-автобусным, автобусным, микроавтобусным), подключая их к общегородской транспортной сети или формируя собственные связи.
3.2. Уличная сеть
3.2.1. Уличная сеть районов коттеджной застройки формируется взаимоувязанно с системой улиц и дорог города в целом.
3.2.2. Транспортные связи коттеджных поселков и комплексов коттеджной застройки с улично-дорожной сетью города обеспечиваются через магистральную сеть городского и районного значения.
3.2.3. Въезды и выезды с территорий поселков и комплексов коттеджной застройки, размещаемых вдоль магистральной сети, осуществляются двумя способами: непосредственно с самой магистрали при организации на ней регулируемого движения, за счет устройства местного проезда - при организации на магистрали непрерывного движения.
В случае размещения поселков и комплексов коттеджной застройки в отдалении от магистральной сети подъезды к ним обеспечиваются за счет строительства подъездных дорог. Количество подъездных дорог определяется расчетом и планировочными особенностями территории. При размещении на расстоянии более 400 м подъездная дорога должна обеспечивать пропуск маршрутов наземного массового пассажирского транспорта.
3.2.4. Уличная сеть поселков и комплексов коттеджной застройки, обеспечивающая их внутренние транспортные связи, включает главные улицы коттеджной застройки, основные и второстепенные проезды.
Уличная сеть комплексов коттеджной застройки в зависимости от их размеров и планировочного решения может включать только основные и второстепенные проезды.
3.2.5. Главные улицы коттеджной застройки являются основными транспортными и функционально-планировочными осями их территорий. Они обеспечивают транспортное обслуживание собственно поселков и комплексов коттеджной застройки и не осуществляют пропуск транзитных общегородских транспортных потоков.
Основные проезды обеспечивают подъезд транспорта к группам коттеджей.
Второстепенные проезды обеспечивают подъезд транспорта к отдельным коттеджам.
3.2.6. Поперечный профиль подъездных дорог включает проезжую часть и укрепленные обочины. Число полос на проезжей части в обоих направлениях принимается не менее двух.
Ширину полос движения на проезжей части подъездных дорог при необходимости пропуска наземного массового пассажирского транспорта следует принимать 3,75 м, без пропуска маршрутов наземного массового транспорта - 3,0 м. Ширину обочин следует принимать 2,0 м.
3.2.7. Поперечный профиль главных улиц коттеджной застройки включает проезжую часть и тротуары. Число полос на проезжей части в обоих направлениях принимается не менее двух. Ширину полос движения на проезжих частях главных улиц следует принимать 3,5 - при пропуске маршрутов наземного массового пассажирского транспорта, 3,0 м - без пропуска маршрутов.
Тротуары устраиваются, как правило, с двух сторон. Ширина тротуаров принимается не менее 1,5 м.
3.2.8. Поперечный профиль основных проездов включает проезжую часть и тротуары. Основные проезды, как правило, устраиваются с двусторонним движением с шириной проезжей части 6,0 м.
Допускается устройство основных проездов с кольцевым односторонним движением транспорта протяженностью не более 300 м и проезжей частью в одну полосу движения шириной не менее 4,0 м. На однополосных проездах необходимо предусматривать устройство разъездных площадок шириной 6,0 м и длиной 15 м на расстоянии 75 м одна от другой.
Вдоль основных проездов необходимо устройство тротуаров шириной не менее 1,5 м . Тротуары могут устраиваться с одной стороны.
3.2.9. Второстепенные проезды допускается принимать однополосными шириной не менее 4 м. Устройство тротуаров вдоль второстепенных проездов не регламентируется.
Допускается устройство тупиковых второстепенных проездов шириной 4,0 м и протяженностью не более 150 м; при протяженности более 150 м необходимо предусматривать устройство разъездных площадок в соответствии с п.3.2.8.
При устройстве тупиковых проездов необходимо предусмотреть возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
3.2.10. Необходимость устройства и параметры разделительных озелененных полос между тротуарами и проезжей частью на всех категориях улиц в коттеджной застройке определяется потребностями прокладки инженерных сетей.
3.2.11. При размещении коттеджных поселков и комплексов на пересеченной местности уличную сеть следует проектировать в соответствии с принципами ландшафтного проектирования: как плавные линии в пространстве с использованием рациональных сочетаний и взаимной увязкой элементов плана, продольного и поперечного профилей между собой и с окружающим ландшафтом, с оценкой их влияния на условия движения и зрительное восприятие дороги.
3.2.12. При проектировании наименьшие радиусы кривых в плане принимаются: для главных улиц коттеджной застройки при необходимости пропуска наземного массового пассажирского транспорта 250 м, без пропуска наземного массового пассажирского транспорта - 125 м, основных проездов - 50 м, второстепенных проездов - 25 м.
Наибольший продольный уклон принимается: для главных улиц коттеджной застройки 60 +, основных проездов - 70 +, второстепенных проездов - 80 +.
3.2.13. Радиусы закругления бортов проезжей части следует принимать: для главных улиц коттеджной застройки 15 м, для основных проездов - 12м, для второстепенных проездов - 8 м.
3.3. Обслуживание массовым транспортом
3.3.1. При проектировании организации транспортного обслуживания территорий коттеджной застройки следует обеспечивать подвоз пассажиров к ближайшим станциям скоростного пассажирского транспорта (метрополитена, железной дороги, Малого кольца МЖД) и удобную пересадку на эти виды транспорта, используя для этих целей существующую сеть наземного транспорта (автобусного, троллейбусного, трамвайного), с проведением, в случае необходимости, ее корректировки.
3.3.2. Допускается организовывать также прямое транспортное сообщение территорий коттеджной застройки с центральной частью города и, при необходимости, с другими территориями города, обеспечивая повышенные скорости сообщения и уровень комфорта перевозок, применяя экспресс-автобус с подвижным составом средней и малой вместимости, маршрутное такси, принимая наполнение салона из условий занятия пассажирами только "сидячих" мест.
3.3.3. Остановочные пункты маршрутов городского пассажирского транспорта, связывающего территории коттеджной застройки с другими районами города, следует размещать у входов на территорию коттеджной застройки, обеспечивая удобные пешеходные или транспортные связи с жилой застройкой.
3.3.4. На территории коттеджных поселков с линейными размерами, превышающими 2000 м, рекомендуется организовывать самостоятельную внутреннюю систему пассажирского транспорта, обеспечивающую связи между местами проживания и имеющимися на территории местами приложения труда, объектами обслуживания, остановочными пунктами массового транспорта, осуществляющего внешние связи коттеджного поселка.
Для внутренних связей на территориях коттеджной застройки рекомендуется использовать микроавтобусный транспорт.
3.3.5. Длина пешеходных подходов не должна превышать:
- до остановочных пунктов транспорта для внешних связей от мест проживания - 400-500 м;
- до обязательных остановочных пунктов транспорта для внутренних связей от мест проживания - 200 м, от объектов массового посещения - 50 м.
3.3.6. Улицы и дороги, по которым будет предусмотрено движение массового пассажирского транспорта для обслуживания коттеджной застройки, и необходимые обустройства (конечные станции, отстойно-разворотные площадки, остановочные пункты, посадочные площадки, освещение и т.д. ) следует проектировать в соответствии с требованиями МГСН 1.01-98, часть 2.
3.4. Пешеходные связи
3.4.1. На территориях коттеджных поселков и комплексов коттеджной застройки следует формировать непрерывную систему пешеходных коммуникаций, включающую пешеходное пространство общественного назначения, тротуары вдоль проезжей части уличной сети, прогулочные пешеходные дороги и аллеи.
Система пешеходных пространств и коммуникаций должна планировочно и функционально объединять территорию коттеджной застройки, обеспечивая удобство, безопасность и комфорт пешеходных передвижений.
3.4.2. Пешеходное пространство общественного назначения следует предусматривать в составе общественного центра. Его размеры следует определять из условий обеспечения плотности пешеходного потока, не превышающей 0,15 чел. на кв.м.
Озеленение и оборудование малыми формами пешеходного пространства должно выявлять основные пути следования пешеходов, отделять основные пешеходные потоки от площадок с элементами рекреации. При размещении малых форм следует обеспечивать отступы от объектов с интенсивной посещаемостью - не менее 4,5 м от фасада здания.
3.4.3. Пешеходные коммуникации должны обеспечивать по кратчайшим расстояниям связи между жилыми домами и остановками массового пассажирского транспорта, объектами торгового и бытового обслуживания, гаражами-стоянками, школьными и дошкольными учреждениями и другими объектами.
Тротуары вдоль проезжих частей улиц следует устраивать в соответствии с требованиями п.3.2.7, 3.2.8.
Ширину прогулочной пешеходной дороги следует принимать с учетом конкретной градостроительной ситуации, но не менее 1,5 м.
На основных пешеходных путях, связывающих места проживания с объектами повседневного и периодического обслуживания, допускается применять системы, ускоряющие пешеходное движение.
3.4.4. Следует обеспечивать удобные связи жилой застройки с площадками для отдыха, спорта, развлечений, зоной отдыха (организованной на базе имеющегося лесопарка или водоема). Следует при этом учитывать особенности рельефа местности, наличие природных и градостроительных доминант режим использования природного комплекса.
Ширину прогулочной дороги (аллеи) следует определять в зависимости от вида зеленых насаждений: при озеленении кустарником - не менее 1,5 м, при озеленении деревьями - не менее 2,25 м.
3.4.5. При расчетах следует принимать ширину одной полосы пешеходного движения 0,75 м.
3.5. Хранение и паркирование легковых автомобилей
3.5.1. На территории коттеджной застройки следует предусматривать, как правило, 100%-ную обеспеченность машино-местами для хранения и паркирования легковых автомобилей.
3.5.2. Для хранения легковых автомобилей постоянного населения территорий коттеджной застройки, следует предусматривать гаражи-стоянки и автостоянки, размещая их:
на территориях с застройкой блокированными жилыми домами - как правило, на приквартирном участке. В отдельных случаях (в сложных гидрогеологических условиях, при значительных перепадах рельефа, при площади приквартирных участков, меньшей, чем 0,02 га и др.) допускается устраивать коллективные гаражи (на несколько автомобилей, принадлежащих разным семьям), размещаемые на участках коммунального и общественного назначения ( в том числе совмещенные с паркингами) - в радиусе не более 200 м от мест проживания автовладельцев (заезды в коллективные гаражи-стоянки должны, как правило, устраиваться вне пересечений с основными путями движения пешеходов);
на территориях с застройкой одноквартирными коттеджами - как правило, в пределах отведенного участка.
Требуемое количество машино-мест для хранения легковых автомобилей следует определять, исходя из ожидаемого уровня насыщения легковыми автомобилями, с учетом характера застройки:
при застройке блокированными жилыми домами - 1,0-2,0 машино-места на 1 квартиру;
при застройке коттеджами - 2,0-3,0 машино-места на 1 коттедж.
Допускается изменять обеспеченность машино-местами в случаях, специально оговоренных заказчиком;
3.5.3. Для паркирования легковых автомобилей посетителей жилой зоны следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета:
при застройке блокированными домами - не менее 1 машино-места на 3 квартиры. Гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на территориях общественного назначения в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания. Возможно совмещение с коллективным гаражом-стоянкой для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении проезжей части;
при застройке одноквартирными коттеджами - не менее 1 машино-места на 1 коттедж с размещением, как правило, в пределах придомовых участков.
3.5.4. При размещении на территории коттеджной застройки объектов приложения труда, объектов торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружений без мест для зрителей и других объектов массового посещения следует предусматривать приобъектные автостоянки или паркинги для паркирования легковых автомобилей работающих и посетителей, определяя требуемое количество машино-мест в соответствии с табл. 3.1.
3.5.5. Типы сооружений для хранения и паркирования легковых автомобилей следует выбирать в соответствии с общим архитектурно-градостроительным решением окружающей застройки, территориальными и экономическими возможностями, гидрогеологическими условиями.
Гаражи-стоянки, предназначенные для легковых автомобилей одной семьи и размещаемые на приквартирных и придомовых участках, допускается устраивать встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными - (в т.ч. в первом, цокольном или подземном этажах).
На территории с застройкой коттеджами допускается (по согласованию с заказчиком) организация хранения легковых автомобилей на открытой автостоянке в пределах отведенного участка.
Коллективные гаражи-стоянки, обслуживающие группы квартир или жилых домов и размещаемые на участках коммунального и общественного назначения (при необходимости их можно совмещать с паркингом) могут устраиваться любых типов, определяемых общим архитектурно-градостроительным решением территории: отдельностоящими, встроенными, встроенно-пристроенными и пристроенными к общественным зданиям (наземными, подземными или комбинированными). Их допускается устраивать многоярусными - рамповыми, полурамповыми, механизированными и др. Вместимость таких гаражей определяется радиусом доступности мест проживания автовладельцев.
Гостевые стоянки следует устраивать, как правило, в виде открытых площадок.
Приобъектные стоянки для легковых автомобилей посетителей объектов различного функционального назначения допускается размещать как на открытых площадках, так и в сооружениях (паркингах) всех типов.
Устройство коллективных гаражей-стоянок для хранения легковых автомобилей жителей территорий коттеджной застройки допускается при условии соблюдения требований п. 6.2.6.
3.5.6. Въезды, выезды и проезды к подземным гаражам-стоянкам следует устраивать в соответствии с требованиями п. 9.3.23 МГСН 1.01-98, ч.2.
3.5.7. Площади застройки и размеры земельных участков отдельностоящих гаражей-стоянок для легковых автомобилей следует принимать в соответствии с таблицей 9.3.4 МГСН 1.01-98, ч.2.
Площадь участка - для размещения одного автомобиля на автостоянках следует принимать 22,5 кв.м.
При устройстве автостоянок в уширениях проезжих частей улиц площадь для размещения 1 автомобиля следует принимать 18,0 кв.м.

Таблица 3.1.

Объект посещения
Количество машино-мест

Офисы и административные здания
1 машино-место на 30-40 кв.м полезной площади здания

Объекты торгового обслуживания с площадью торгового зала более 200 кв.м

2-3 машино-места на 100 кв.м торговой площади
Магазины с площадью торговых залов менее 200 кв.м

1 машино-место на 60-80 кв.м, но не менее 2 машино-мест на объект

Спортивные залы, закрытые бассейны

1 машино-место на 5 мест в раздевалке
Теннисные корты
2 машино-места на корт при одном корте, 1 машино-место на корт - при нескольких кортах

Поля для мини-гольфа
3 машино-места на 1 поле

Кафе
1 машино-место на 15-25 посадочных мест, но не менее 4 машино-мест на объект

Поликлиника
5 машино-мест на 100 посещений в смену, но не менее 4 машино-мест на объект

Отделение милиции
3 машино-места на объект

Общеобразовательные и специальные школы
1 машино-место на 25 учащихся, но не менее 4 машино-мест на объект

Дошкольные детские учреждения
3 машино-места на объект

Отделение связи
2 машино-места на объект

Отделение банка
2 машино-места на объект

Пункт охраны при въезде на территорию
4 машино-места на объект


4. Инженерные сети и сооружения

4.1. Общие положения.
4.1.1. На территории коттеджной застройки в целях сокращения затрат на строительство и последующую эксплуатацию инженерных сетей и сооружений, а также возможности их ввода (пуска) отдельными участками, необходимо при проектировании четко определять этапность застройки. При этом должно учитываться, что ввод в эксплуатацию домов и подключаемых к ним инженерных коммуникаций следует начинать, как правило, с участков, наиболее близко расположенных к источникам водо-, газоснабжения, канализационным сетям или очистным сооружениям.
Проекты инженерных сетей и сооружений должны разрабатываться на основании согласованных в установленном порядке и утвержденных схем инженерного обеспечения коттеджного поселка или на основании технических условий, выданных эксплуатационными организациями.
4.1.2. Тепловые и газовые сети, трубопроводы водопровода и канализации, как правило, должны прокладываться за пределами проезжей части дороги. В отдельных, исключительных, случаях допускается их прокладка без устройства колодцев по территории частных участков при согласовании с эксплуатационными организациями и владельцами участков. При этом вопрос об усилении трубопроводов (футлярами, обоймами и т.п.) при необходимости должен решаться в каждом конкретном случае. В зоне прокладки инженерных сетей запрещается посадка деревьев и кустарников.
4.1.3. Вводы инженерных коммуникаций от уличных сетей должны быть заведены на территории земельных участков коттеджной застройки на расстояние от их границ: - 1,0 м для газо- и водопроводов; - 1,5 м для канализации. Концы заведенных на участки вводов трубопроводов с расстояниями между ними в свету не менее 1,5 м должны быть заглушены с обозначением их места расположения для дальнейшего подключения инженерных коммуникаций к строящимся коттеджам.
4.2. Теплогазоснабжение
4.2.1. Схемы теплогазоснабжения разрабатываются на основе планировочных решений застройки с учетом требований СНиП 2.04.07-86*, СНиП 2.04.08-87* и МГСН 1.01-98 Св. ред.
В схемах определяются тепловые нагрузки и расходы газа; степень централизации или децентрализации теплоснабжения; тип, мощность и количество централизованных источников тепла (котельных); трассировка тепловых и газовых сетей; количество и места размещения центральных тепловых пунктов (ЦТП) и газорегуляторных пунктов (ГРП) или газорегуляторных установок (ГРУ); тип прокладки сетей теплоснабжения и др.
Выбор решения по теплогазоснабжению при отсутствии разработанных и утвержденных схем осуществляется в составе рабочего проекта путем технико-экономического сравнения различных вариантов исходя из следующих основных факторов:
- наличия в районе строительства или вблизи от него существующих централизованных систем, удаленности этих систем от проектируемой застройки, возможности обеспечения от них тепловых и газовых нагрузок нового строительства (без реконструкции или с частичной реконструкцией этих систем);
- невозможности или нецелесообразности использования существующих централизованных систем с рассмотрением вариантов централизованного снабжения теплом и газом от вновь запроектированных головных источников (котельных; ГРП) с соответствующими инженерными коммуникациями и сетевыми сооружениями.
Примечание: 1. Централизованное теплоснабжение предусматривать в исключительных случаях. 2. Рекомендуется применять ГРП преимущественно в блочном исполнении, а также ГРП шкафного типа (ШРП), устанавливаемых на отдельно стоящих несгораемых опорах.
4.2.2. В районах коттеджной застройки рекомендуется использование природного газа по ГОСТ 5542-78 как наиболее эффективного для теплоснабжения единого энергоносителя, обеспечивающего работу теплогенераторов автономного типа, устанавливаемых у каждого владельца дома, квартиры или в объектах социальной сферы частного владения. В этом случае автономные теплогенераторы обеспечат нужды владельцев в тепловой энергии на отопление зданий и на цели бытового горячего водоснабжения.
4.2.3. Проектирование систем теплогазоснабжения, включая подбор оборудования, разработку инженерных сооружений и коммуникаций (тепловых и газовых сетей) должно осуществляться только после принятия окончательного решения по принципиальным вопросам теплогазоснабжения (централизация или децентрализация).
4.2.4. Расход газа определяется исходя из производительности принятого газоиспользующего оборудования.
4.2.5. По территории коттеджной застройки не допускается прокладка газопроводов высокого давления. В случае их наличия на прилегающих территориях технические зоны и расстояния от газораспределительных станций (ГРС) и ГРП до застройки следует принимать в соответствии с п.10.5.8 МГСН 1.01-98, Св. ред. и п.1.1.8 настоящих норм и правил.
4.2.6. Выбор материала подземных трубопроводов для газоснабжения из предусмотренных СНиП 2.04.08-87* должен обосновываться технико-экономическими соображениями в зависимости от конкретных условий строительства, при этом в первую очередь рассматривать целесообразность применения полиэтиленовых труб по ГОСТ Р 50838-95 с учетом наличия сертификатов соответствия.
4.2.7. Проектирование полиэтиленового газопровода следует производить согласно СНиП 2.04.08-87*, СП 42.101-96.
4.3. Водопровод и канализация
4.3.1. Наружные сети и сооружения водопровода следует проектировать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02-84* и МГСН 1.01-98 Св.ред.
В соответствии с СНиП 2.07.01-89* минимальное расстояние в свету от уличной сети водопровода до фундаментов домов - 5,0 м. В отдельных случаях допускается уменьшение этого расстояния до 3,0 м при условии выполнения соответствующих мероприятий для защиты фундаментов зданий и сооружений (прокладка в футлярах, железобетонной обойме и т.п.) и их согласования с эксплуатирующей организацией.
Расстояние от ввода водопровода, прокладываемого по территории жилого участка, до зданий, расположенных на данном участке должно быть не менее 3-х метров.
4.3.2. Расходы воды на поливку приусадебных участков необходимо принимать в соответствии с СНиП 2.04.02-84* (таблица 3) или СНиП 2.04.01-85* (приложение 3). В каждом конкретном случае необходимо рассматривать возможность использования воды технического качества для полива зеленых насаждений, в том числе и после очистки дождевых вод.
4.3.3. Водоснабжение застройки может осуществляться от водопроводных сетей МГУП "Мосводоканал" или водопроводных сетей и сооружений другого ведомства в соответствии с техническими условиями (ТУ) выданными этими организациями. В районах, где отсутствует водопровод следует предусматривать устройство артезианских скважин и головных сооружений водопровода (резервуары, водонапорные башни, насосные станции, очистные сооружения) или выполнять реконструкцию существующей системы с целью увеличения ее производительности. Конкретный набор сооружений должен определяться проектом в зависимости от местных условий, расчетных расходов воды, качества исходной воды и др. факторов. Проект бурения эксплуатационно-разведочных скважин должен выполняться на основании заключений ГП "Геоцентр-Москва" и территориальных служб Госсанэпиднадзора.
4.3.4. Размещение артезианских скважин и головных сооружений водопровода следует выполнять исходя из планировочных решений застройки, геологических, гидрогеологических и санитарных условий района.
Наиболее целесообразно размещение артезианских скважин и головных сооружений водопровода на одной площадке с обеспечением зон санитарной охраны источников водоснабжения.
В зависимости от конкретных условий головные сооружения водопровода могут также располагаться и за пределами зоны строгой санитарной охраны артезианских скважин.
4.3.5. При невозможности или нецелесообразности получения требуемого количества воды от артезианских скважин и головных сооружений, расположенных на одной площадке возможно устройство нескольких кустов артезианских скважин на разных площадках (территориях), а при необходимости и головных сооружений. Артезианские скважины и головные сооружения водопровода, расположенные на разных территориях, могут быть объединены в единую систему водоснабжения всей застройки или обслуживать различные ее районы.
4.3.6. Выбор вариантов водоснабжения и канализования при отсутствии разработанных и утвержденных схем осуществляется в составе рабочего проекта на основе технико-экономических расчетов.
4.3.7. Определение размеров участков головных сооружений и границ поясов зон санитарной охраны подземного источника и водопроводных сооружений выполняется в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.027-95.
4.3.8. В отдельных случаях, при применении децентрализованной системы водоснабжения с забором воды из шахтного колодца или индивидуальной скважины расстояние от источников водоснабжения до локальных очистных сооружений канализации должно быть не менее 25 м.
4.3.9. Работа насосных станций водопровода должна быть автоматизирована.
4.3.10. Наружные водопроводные сети следует предусматривать кольцевыми с установкой на них гидрантов. Тупиковые участки сети допускается предусматривать в соответствии с п. 8.5. СНиП 2.04.02-84*.
Расходы воды на наружное пожаротушение следует принимать в соответствии с п. 1.2.7.
4.3.11. При подключении вводов водопровода к наружным сетям в местах, где не требуется установка гидрантов, следует предусматривать, как правило, безколодезную установку запорной арматуры с устройством ковера на поверхности земли. Расстановку колодцев рекомендуется проектировать с таким расчетом, чтобы имелась возможность устройства вводов от одного колодца к нескольким коттеджам. При этом установку гидрантов целесообразно предусматривать в этих же колодцах.
4.3.12. Выбор материала водопроводных труб следует производить в соответствии с п.8.2.1 СНиП 2.04.02-84* и техническими условиями, выданными эксплуатационными организациями.
Трубы следует выбирать на основании технико-экономических расчетов, при этом в первую очередь рассматривается целесообразность применения пластмассовых труб. Гидравлический расчет безнапорных трубопроводов из полимерных материалов следует выполнять согласно СН 478-80 или СП-40-102-98.
4.3.13. Наружные сети и сооружения канализации следует проектировать в соответствии с СНиП 2.04.03-85 и МГСН 1.01-98 Св. Ред.
4.3.14. Размеры колодцев, расстояния между колодцами и расстояния от фундаментов зданий и сооружений до трубопроводов канализации регламентируются требованиями СНиП 2.04.03-85 и СНиП 2.07.01-89*. При разработке конкретных проектов канализации в зависимости от местных условий допускаются отступления от требований СНиП в части размеров колодцев, расстояний между ними, а также расстояний от фундаментов зданий и сооружений до трубопроводов канализации при условии обеспечения эксплуатационной надежности системы канализации за счет применения соответствующих технических решений и их согласования с эксплуатационной организацией.
Расстояние от дворовой сети канализации, прокладываемой по территории участка до домов, расположенных на данном участке, должно быть не менее 2-х метров.
4.3.15. При длине канализационного выпуска от зданий и сооружений до его врезки в уличную сеть менее 12 м и при его диаметре 100 мм установка смотрового колодца или прочистки вне дома не требуется. При длине выпуска более 12 м следует предусматривать прочистку с установкой ковера, расположенную на территории участка.
4.3.16. Суточный расход сточных вод следует принимать равным расходу водопотребления, без учета воды на поливку зеленых насаждений.
4.3.17. Выбор схемы канализования коттеджной застройки определяется с учетом наличия существующей системы канализации в рассматриваемом районе, требований санитарных, природоохранных и административных органов, а также - планировочных решений застройки.
4.3.18. При наличии в районе застройки или некотором удалении от нее существующих систем канализации, позволяющих принять дополнительный расход сточных вод от проектируемого объекта (в т.ч. и с реконструкцией существующей системы), канализование проектируемой застройки в эту систему может осуществляться только по согласованию с эксплуатационной организацией.
4.3.19. При отсутствии существующей канализации необходимо запроектировать новую систему канализации (со всеми необходимыми сооружениями в т.ч. и очистными) в соответствии с заключениями территориальных служб Госсанэпиднадзора, Госкомприроды и др. заинтересованных организаций.
4.3.20. Размеры земельных участков санитарно-защитных зон для очистных сооружений канализации следует принимать в соответствии с СанПиН 2.21/2.1.1.567-96.
4.3.21. В отдельных случаях, при соответствующем обосновании и согласовании с органами Госсанэпиднадзора и другими заинтересованными организациями допускается предусматривать для одного или нескольких зданий устройство локальных очистных сооружений с расходом стоков не более 15 куб.м/сут. Устройство выгребов для канализования коттеджей, строящихся на территории Москвы, не допускается.
4.3.22. По согласованию с эксплуатационной организацией допускается применение безколодезной (глухой) врезки дворовой канализации или выпуска в уличную сеть при условии установки запорной арматуры в подземном (подвальном) или цокольном этаже коттеджа, управляемой автоматически.
4.3.23. Систему дождевой канализации коттеджного поселка следует проектировать в соответствии с СНиП 2.04.03-85, МГСН 1.01-98 Св.ред., СН 496-77, СанПиН 4630-88, а также с учетом пунктов 4.3.17., 4.3.18, 4.3.19 настоящего раздела. Необходимость устройства очистных сооружений дождевой канализации должна решаться отдельно для каждой конкретной территории коттеджной застройки на основании заключений служб Госсанэпиднадзора.
Допускается сбрасывать поверхностные воды в водоемы без очистки с водосборов площадью до 20 га, имеющих самостоятельный выпуск в водоем, а также - применение открытых водоотводящих устройств в районах одно-двухэтажной застройки (п. 8.3. СНиП 2.07.01-89*).
4.3.24. Выбор материала трубопроводов канализации из предусмотренных СНиП 2.04.03-85 должен обосновываться технико-экономическими соображениями в зависимости от конкретных местных грунтовых и других условий строительства, при этом в первую очередь рассматривается целесообразность применения пластмассовых или асбестоцементных труб, а для дождевой канализации - железобетонных.
4.4. Электроснабжение.
4.4.1. По надежности электроснабжения электроприемники, применяемые в коттеджной застройке, относятся к III категории. Категория надежности электроснабжения может быть повышена по заданию заказчика, в том числе с применением автономных дизельных электростанций.
4.4.2. Мощность трансформаторов ТП для электроснабжения коттеджной застройки следует принимать 160-250 кВА:
- при плотности нагрузки от 0,8 до 1,0 мВт/кв.км - 160кВА
- при плотности нагрузки от 1,0 до 2,0 мВт/кв.км - 250 кВА.
4.4.3. Количество трансформаторных подстанций определяется с учетом перегрузочной способности трансформаторов.
4.4.4. Сеть 0,4 кВ следует выполнять воздушными (ВЛ) или кабельными (КЛ) линиями, как правило, по разомкнутой разветвленной схеме или петлевой схеме в разомкнутом режиме с однотрансформаторными ТП. Эти схемы соответствуют III категории надежности электроснабжения.
В случае повышения категории надежности электроснабжения следует применять резервирование по сети 0,4 кВ от двух ближайших однотрансформаторных ТП или применять двухлучевые линии 10 кВ с двухтрансформаторными ТП.
4.4.5. Трассы ВЛ и КЛ должны проходить вне пределов жилого участка и быть доступными для подъезда к опорам ВЛ обслуживающего автотранспорта и позволять беспрепятственно проводить раскопку КЛ.
4.4.6. Ответвления от линии 0,4 кВ к зданию могут выполняться:
- от воздушных линий - изолированными проводами, самонесущими проводами, кабелем на тросе, кабелем в земле; при этом контактные соединения в местах ответвлений должны выполняться с помощью сжимов, а сечение изолированных проводов должно быть не менее: 16 кв.мм для алюминия, 10 кв.мм для меди, 6 кв.мм для медных самонесущих проводов. Расстояние от проводов ввода должно быть не менее: 6 м до проезжей части, 3,5 м до пешеходной части, 2,75 м до земли от точки ввода; при длине ответвления более 25 м необходимо устанавливать дополнительную опору;
- от кабельных линий, проложенных в земле, - путем установки кабельного ответвительного ящика вне пределов участка жилой застройки сечение ответвления должно быть не менее половины сечения питающей линии; при сечении ответвления менее половины сечения питающей линии и при условии, что защитный аппарат в начале питающей линии не защищает ответвление - в ответвительном ящике должен устанавливаться защитный аппарат на ответвление.
4.4.7. Вводно-распределительный щиток (ВРЩ) должен устанавливаться на границе участка или на территории участка (внутри здания, на наружной стене здания) в месте, доступном для работников энергоснабжающей организации, иметь соответствующее климатическое и вандалозащищенное исполнение и не мешать движению людей и автомашин.
При установке вводного щитка в здании (снаружи или внутри), на наружной части стены у ввода на высоте 2,5 м должен устанавливаться отключающий аппарат в опломбированном ящике, возможность доступа к которому должна иметь только энергоснабжающая организация.
При установке вводного щитка на границе участка отключающий аппарат должен устанавливаться в той части щитка, к которой имеет доступ только энергоснабжающая организация.
4.4.8. Конструктивное выполнение воздушных и кабельных линий должно соответствовать требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ) и других действующих нормативных документов.
4.4.9. Однотрансформаторные ТП рекомендуется применять открытого типа (КТПН). Двухтрансформаторные ТП рекомендуется применять по типовому проекту БКТПу2х630 с установкой трансформаторов 160-250 кВА или по разработанным индивидуальным проектам, согласованным в установленном порядке.
4.4.10. Выбор сечений проводов и кабелей должен проводиться в соответствии с требованиями ПУЭ и РД 34.20.185-94.
4.4.11. Расчетную нагрузку на линии 0,4 кВ или на шинах ТП следует определять по формуле:
, где:
- сумма расчетных нагрузок коттеджей (блокированных жилых домов), подключенных к данной линии или ТП, кВт
- коэффициент спроса для нагрузки коттеджей (блокированных жилых домов), который определяется по таблице 4.2.
- расчетная нагрузка общественного здания, подключенного к данной линии или ТП, (кВт). Определяется по методикам ВСН 59-88.
- коэффициент участия в максимуме нагрузки коттеджей (блокированных жилых домов) нагрузки общественного здания. Определяется по ВСН 59-88 или РД 34.20.185-94.

Таблица 4.2.

Количество коттеджей и квартир блокированных жилых домов

1
3
6
9
12
15
18
24
40
60
100
200
Коэффициент спроса

1
0,8
0,5
0,4
0,33
0,3
0,27
0,24
0,2
0,18
0,16
0,14

Примечание: Промежуточные значения показателей определяются интерполяцией.

4.4.12. Расчетную нагрузку линий 10 кВ следует определять в соответствии с гл. 2.4. РД 34.20.185-94.
4.5. Связь и сигнализация
4.5.1. Проекты разделов "Наружные сети и системы связи и сигнализации" коттеджной застройки следует разрабатывать на основе планировочных решений, технических условий (ТУ) на подключение к сетям городских служб, а также в соответствии с требованиями ВСН 116-99, Гост 21.603-80, СНиП 11-01-95.
В Технико-экономических обоснованиях (ТЭО) на основании вариантных проработок должны быть определены нагрузки и емкость внутриплощадочных сетей и систем связи и сигнализации, централизованное или децентрализованное их построение, трассы прокладки линейно-кабельных сооружений, а также размещение и выбор станционного оборудования сетей и систем на территории застройки.
Расчет учреждений связи следует производить в соответствии с табл. 10.6.1 МГСН 1.01-98 Св.ред. Возможность использования участков земли, занятых объектами и линиями связи, а также их охранные зоны следует принимать в соответствии с пп. 10.6.2 и 10.6.3 МГСН 1.01-98 Св.ред.
4.5.2. На территории коттеджной застройки следует предусматривать системы городской телефонной связи, радиотрансляции, городского кабельного телевидения, пожарной и охранной сигнализации, а также: автоматизированную систему управления и диспетчерского контроля (АСУД), автоматизированную систему учета и контроля энергопотребления, систему телекоммуникаций на основе Московской волоконно-оптической сети.
Необходимость дополнительных систем связи и сигнализации определяется заказчиком и оговаривается в задании на проектирование.
4.5.3. Городская телефонная связь коттеджной застройки должна быть выполнена в соответствии с ТУ Московской городской телефонной сети (МГТС) и должна охватывать телефонной связью коттеджи и другие входящие в застройку здания и сооружения (в том числе - при его наличии - контрольно-пропускной пункт охраны) в объеме, определенном в задании на проектирование.
4.5.4. Радиотрансляция в коттеджной застройке должна быть выполнена по ТУ Московской городской радиотрансляционной сети (МГРС) и должна обеспечивать 3-программное радиовещание в жилых домах, пунктах охраны и других, входящих в застройку зданиях и сооружениях.
Примечание: В исключительных случаях вместо подключения к МГРС допускается организация эфирного приема (с применением звукоусилительной станции) соответствующих УКВ ЧМ программ с последующей централизованной раздачей потребителям коттеджной застройки по кабельным линиям или - прием и распределение в сети кабельного телевидения сигналов диапазона УКВ ЧМ радиовещания. Последнее - по согласованию со штабом ГО и ЧС г. Москвы. Кроме того, по согласованию со штабом ГО и ЧС г.Москвы, для коттеджной застройки следует предусматривать громкоговорящее звуковое оповещение.
4.5.5. Городское кабельное телевидение в коттеджной застройке должно быть выполнено по ТУ ГОАО "Мостелеком" с учетом Концепции развития Московской городской сети кабельного телевидения и Методического руководства по проектированию Крупных систем коллективного приема телевидения (РП.6.029-1-87).
4.5.6. Системы пожарной и охранной сигнализации проектируются в соответствии с заданием на проектирование. Проект пожарной сигнализации должен быть согласован с УГПС соответствующего административного округа. Проект охранной сигнализации в случае принятия заказчиком решения об охране коттеджной застройки силами Вневедомственной охраны должен выполняться в соответствии с требованиями РД 78.146.93 МВД РФ. В этом случае задание на проектирование и проект должны быть согласованы с соответствующим техническим подразделением УВО при ГУВД г.Москвы.
4.5.7. Автоматизированная система управления и диспетчерского контроля (АСУД) и автоматизированная система учета и контроля энергопотребления (электропотребления, теплопотребления, газопотребления, водопотребления и др.) должны обеспечивать информацию о работе инженерного оборудования, установленного как в коттеджах, так и на других объектах коттеджной застройки.
АСУД должно быть выполнено по ТУ, выдаваемым организацией, уполномоченной Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Правительства г.Москвы (МГП "Мослифт" и АО "Мосотис"). В случае организации отдельной диспетчерской службы на территории коттеджной застройки объем диспетчеризации и требования к системе АСУД определяются заданием на проектирование.
Системы контроля и учета за энергопотреблением следует выполнять по ТУ ОАО "Энергосбыт", ОАО "Мосэнерго", МВК "Мосводоканал", ГПУ "Мосгаз", МГП "Мосгортепло", МГП "Мостеплоэнерго", МГП "Мосгорсвет" и других организаций, обеспечивающих снабжение энергоресурсами. Системы могут быть как автономные, так и объединенные, что определяется заданием на проектирование.
4.5.8. Подключение коттеджной застройки к городской системе телекоммуникаций на основе Московской волоконно-оптической сети должно выполняться по ТУ Московской телекоммуникационной корпорации "Комкор".
Примечание: Система может быть использована в качестве:
- магистрали от коттеджной застройки до удаленной районной АТС с организацией оптического кросса в зданиях коттеджной застройки;
- транспортной сети для передачи телевизионных программ от Центра ввода телевизионных и аудио программ в МТТЦ "Останкино" на оптический кросс коттеджной застройки;
- транспортной сети до оптического кросса коттеджной застройки для передачи данных и подключения к сети Интернет;
- транспортной сети для передачи сигналов диспетчеризации от оптического кросса коттеджной застройки в диспетчерскую района, округа, города;
- транспортной сети для передачи сигналов пожарно-охранной сигнализации в службу "01" и в терр