Rambler's Top100

ТСН ПМС-97 МО Скачать Предварительный просмотр

Скачать

Предварительный просмотр

(отсутствуют изображения, таблицы и формулы)

ТСН ПМС-97 МО

НОРМИРОВАНИЕ И СТАНДАРТИЗАЦИЯ

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства Московской области

Дата введения 1998-06-01

РАЗРАБОТАНЫ Министерством строительства Московской области (И.Б.Захаров, к.т.н.; Б.К.Байков, к.т.н.), Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации Московской области (Ю.А.Новоселов, Л.В.Ефимова); ГУП Мосгипронисельстрой (А.С.Мирошниченко, к.т.н.; Л.Ф.Ульяхина; В.И.Емельянов; В.В.Морозов), ЦНИИЭПграждансельстрой (В.И.Магидин); Московским государственным строительным университетом (Т.В.Дятлова, к.т.н.; чл. кор. АВН РФ; И.Н.Чурбанова, к.т.н., чл. кор. АВН РФ; проф; С.В.Яковлев, акад. РАН; Ю.А.Рахманин, чл. кор. АМН д.м.н.)

При участии: М.Н.Чичерюкина, Л.С.Кузнецовой (Главархитектура); О.В.Вараксиной; С.В.Володина; А.П.Жданова; В.Ф.Зубахина; С.А.Положенцева (Главные архитекторы районов Московской области); И.Н.Чернова, Е.Л.Егорычева (Инспекция ГАСН); Л.Д.Манделя, В.И.Мищерина (ЛЭУ); С.В.Аппалупа (Мособлкомзем); С.В.Базюка (Мособлкомприрода)

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Московской области от 30.03.98 № 28/9


Введение

Территориальные строительные нормы Московской области, регламентирующие предпроектную и проектную подготовку индивидуального малоэтажного жилищного строительства, разработаны в соответствии со структурой утвержденной системы нормативных документов в строительстве Российской Федерации (СНиП 10-01-94) с учетом действующих законодательных и нормативных актов РФ и Московской области, концепции Территориальных строительных норм в Московской области, разработанной ГУП НИиПИградостроительства в 1996 г.
Основные положения ТСН направлены:
- на реализацию принципиальных решений генерального плана Московской области;
- на выполнение законов Московской области "Правила застройки городов, поселков городского типа. сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области", "Об организации и функциональном зонировании территории Московской области";
- на развитие индивидуального строительства, использование эффективных архитектурно-планировочных и конструктивных решений, передовых строительных технологий, инженерного оборудования, современных и традиционных строительных материалов, рациональное использование земельных ресурсов и охрану окружающей среды;
- на улучшение архитектурного облика и благоустройства городов, поселков, сельских и других поселений, регулирование застройки с учетом местных условий и особенностей каждого населенного пункта;
- на обеспечение контроля за осуществлением индивидуального строительства.
Нормы разработаны применительно к различным градостроительным условиям индивидуальной малоэтажной жилой застройки: условиям городской среды, поселков и сельских населенных пунктов, отдельных территорий, дачных поселков, садоводческих объединений, фермерских хозяйств.

1. Общие положения

1.1. Настоящие территориальные строительные нормы устанавливают состав, содержание, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства. Направлены на объединение усилий всех участников инвестиционного процесса на проведение целенаправленной градостроительной политики и являются обязательными для должностных лиц, государственных органов и органов местного самоуправления, в ведении которых находится контроль, согласование и регулирование вопросов землепользования и капитального строительства, а также застройщиков, инвесторов, проектировщиков, в том числе строительных организаций, независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности, отдельных граждан, осуществляющих или принимающих участие в проектировании и строительстве на территории Московской области.
1.2. Индивидуальное малоэтажное жилищное строительство осуществляется в городах, поселках, сельских населенных пунктах, а также на специально отведенных территориях под малоэтажную индивидуальную жилую застройку, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводство, дачное строительство, включает в себя строительство индивидуальных жилых домов, надворных построек, улиц, дорог, проездов, инженерных сетей и сооружений, внешнего благоустройства и озеленения, а также объектов социальной инфраструктуры.
1.3. Застройка индивидуального земельного участка является составной частью градостроительного процесса организации территории Московской области, осуществляемой по генеральным планам муниципальных образований, городов и других поселений, а также отдельных земельных участков и объектов.
Индивидуальный застройщик как субъект градостроительной деятельности имеет равные права с юридическими лицами (застройщиками, инвесторами, заказчиками) на осуществление градостроительной и инвестиционной деятельности.
1.4. Участники градостроительной деятельности (см. раздел 3) при осуществлении своих прав и обязанностей должны исходить из необходимости соблюдения интересов всех субъектов градостроительной деятельности.
Участники градостроительной деятельности обязаны:
- соблюдать законодательство Российской Федерации и Московской области, правила застройки городов, других поселений, градостроительную документацию;
- выполнять требования органов государственного контроля и надзора и должностных лиц, предъявляемые в пределах их компетенции;
- обеспечивать соблюдение решений органов местного самоуправления и управления в области планировки, застройки, благоустройства и озеленения территорий городов, других поселений, принятых в соответствии с генеральными планами, утвержденной градостроительной и проектной документацией;
- беречь и улучшать среду обитания;
- сохранять памятники градостроительства, архитектуры, истории и культуры, природный ландшафт;
- пользоваться земельными участками, иной недвижимостью и природными ресурсами, в соответствии с действующим законодательством, правилами застройки, землевладения и землепользования.
1.5. Основными правовыми документами, регулирующими отношения участников градостроительной деятельности при осуществлении малоэтажного индивидуального жилищного строительства, являются:
- постановление Главы муниципального образования о разрешении проектирования, строительства;
- документ, удостоверяющий право владения (собственности, аренды, пользования) земельным участком;
- договор (контракт) между участниками градостроительной деятельности, договор на строительство индивидуального жилого дома между застройщиком и администрацией муниципального образования;
- генеральные планы городов, иных поселений, кварталов, отдельных территорий малоэтажного индивидуального жилищного строительства, садоводческих, дачных объединений граждан, индивидуальных земельных участков.
1.6. Для комплексного освоения территорий, предназначенных для новых жилых образований в виде малоэтажной застройки, оснащения их необходимыми инженерными коммуникациями, сооружениями, улично-дорожной сетью, разработки для этого комплексной проектно-сметной документации и организованного ведения строительных работ органы местного самоуправления заключают договора с участниками градостроительной деятельности.
Участники градостроительной деятельности, выполняющие определенные виды работ, должны иметь лицензию или сертификат на право осуществления своей деятельности. Перечень таких видов деятельности и порядок выдачи лицензий (сертификатов, свидетельств) устанавливается законодательством Российской Федерации.
Индивидуальные застройщики, коллективы индивидуальных застройщиков, садоводческие (дачные) объединения граждан выполняют функции заказчика на основании договоров с органами местного самоуправления без лицензирования.
1.7. Территории малоэтажной застройки, садоводческих (дачных) объединений граждан входят в единую поселенческую структуру Московской области и предоставляются органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством на основании утвержденного генерального плана района, муниципального образования, города, иного поселения.
Подготовка территории к застройке (строительство дорог, улиц, проездов, инженерных сетей и сооружений), внешнего благоустройства и озеленения, а также предоставление индивидуальных земельных участков осуществляется в соответствии с проектной документацией, согласованной и утвержденной в соответствии с разделом 5 настоящих норм.
Строительство индивидуального жилого дома, надворных построек, благоустройство индивидуального земельного участка осуществляются по проектной документации, согласованной и утвержденной в соответствии с разделом 6 настоящих норм.
Организация и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, строительство садовых домов осуществляются по проектной документации, согласованной и утвержденной в соответствии с разделом 7 настоящих норм.
1.8. Проектные работы для индивидуального малоэтажного жилищного строительства проводятся юридическими и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии, при наличии постановления Главы муниципального образования о разрешении проектирования, строительства, утвержденного архитектурно-планировочного задания, на основе договора, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий.
1.9. Инженерные изыскания для проектирования и строительства осуществляются юридическими и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии, в соответствии с требованиями СНиП 1.02.07-87 "Инженерные изыскания для строительства".
Исходные данные и разрешения на производство инженерно-геодезических изысканий на площади до 100 га, выполняемых для строительства, выдаются органами архитектуры и градостроительства муниципального образования, а на плошади более 100 га - Московской территориальной инспекцией Госгеонадзора. Один экземпляр материалов инженерно-геодезических изысканий сдается в орган архитектуры и градостроительства муниципального образования, выдавший разрешение на ведение инженерно-геодезических изысканий.
1.10. Исходные данные и разрешение на производство инженерно-геологических изысканий выдаются Московским областным геологическим фондом Мособлгеотреста. Один экземпляр материалов инженерно-геологических изысканий сдается в Мособлгеофонд.
1.11. На основании согласованной и утвержденной проектной документации по заявке заказчика выдаются документы, разрешающие строительство:
- органами архитектуры и градостроительства - разрешение на строительство и ордер на производство земляных работ;
- органами Госархстройнадзора - разрешение на ведение строительно-монтажных работ.
1.12. По окончании строительства застройщик предъявляет законченный строительный объект приемочной комиссии, назначаемой администрацией муниципального образования.

2. Нормативные ссылки

1. Закон Российской Федерации "Об основах градостроительства в Российской Федерации" 14.07.92 г. № 3295-1.
2. Федеральный закон "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" № 169-ФЗ от 17.11.95 г. (принят Государственной Думой РФ 18.10.95 г.).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (принят Государственной Думой РФ 21.10.94 г.).
4. Закон Московской области "Правила застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области" № 9/96-03 от 29.03.96 г. (принят решением Московской областной Думы 13.03.96 г. № 7/85).
5. Закон Московской области "Об организации и функциональном зонировании территории Московской области" (принят решением Московской областной Думы от 19.12.96 № 7/114) № 4/97-03 от 09.01.97 г.
6. Постановление Главы администрации Московской области "О порядке согласования и утверждения градостроительной документации" от 07.07.95 г. № 113-ПГ.
7. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации (утверждена постановлением Госстроя России от 22.12.93 № 18-58).
8. "О порядке проведения государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строительства в Российской Федерации" (Утвержден Постановлением Госстроя России от 29.10.93 г. № 18-41).
9. "О порядке проведения государственной вневедомственной экспертизы проектной документации на строительство, расширение и реконструкцию предприятий, зданий и сооружений в Московской области" от 30.04.96 г. № 351-РВГ. Утвержден Распоряжением Вице-главы администрации Московской области.
10. Закон Московской области "О государственном архитектурно-строительном надзоре Московской области" от 06.11.97 г. No 56/97-03.
11. Закон Московской области "О внесении изменений и дополнений в Закон Московской области "Правила застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области" (принят решением Московской областной Думы 11.09.97 г. № 13/143) от 30.09.97 г. № 45/97-03.
12. "О примерном порядке изъятия и предоставления земельных участков в городах и поселках Московской области" (принят решением Малого Совета Мособлсовета 16.09.92 г. № 9/20).
13. "О примерном порядке изъятия и предоставления земельных участков в сельских населенных пунктах Московской области" (принят решением Малого Совета Мособлсовета 18.11.92 № 6/24).
14. "О временном порядке выдачи разрешений на ведение строительно-монтажных работ, контроля за их выполнением и приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории Московской области" от 09.12.97 г. № 45. Утвержден распоряжением Минмособлстроя.
15. СНиП 10-01-94 - "Система нормативных документов в строительстве. Основные положения".
16. СНиП 2.07.01-89* - "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
17. СНиП 30-02-97 - "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений".
18. СП 11-102-97 - "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан".
19. СНиП 14-01-96 - "Основные положения создания и введения государственного градостроительного кадастра Российской Федерации".
20. СП-14-101-96- "Примерное положение о службе градостроительного кадастра субъекта Российской Федерации, города (района)".
21. ТСН ВИВ-97 МО - "Территориальные строительные нормы систем водоснабжения и водоотведения районов жилой малоэтажной застройки Московской области".
Примечание:
Нормативные ссылки по отдельным направлениям приведены в тексте соответствующих разделов.

3. Термины и определения

Архитектурный объект - здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного, садово-паркового искусства.
Архитектурный проект - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.
Генеральный план - города, другого поселения, территории, подведомственной органу местного самоуправления - градостроительная проектная документация, являющаяся основным юридическим документом, определяющим в интересах населения условия проживания, направления и границы территориального развития, функциональное зонирование, застройку и благоустройство территории, сохранение историко-культурного и природного наследия.
Градостроительная деятельность - деятельность юридических и физических лиц по осуществлению и планируемому изменению среды обитания в городах, поселениях и на межселенных территориях, исходя из интересов граждан, общественных и государственных интересов, с учетом национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей поселений и территорий.
Заказчик (застройщик) - гражданин (физическое) или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, планировку, застройку и благоустройство территории.
Жилой дом для индивидуального строительства - одно-, четырехэтажный жилой дом, каждая квартира которого имеет непосредственный выход на индивидуальный земельный участок.
Индивидуальный (приусадебный, приквартирный) земельный участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.
Квартал индивидуальной малоэтажной застройки - ограниченная красными линиями часть жилой территории.
Коллектив индивидуальных застройщиков - юридическая форма добровольной организации граждан для строительства улично-дорожной сети, инженерных сетей и оборудования, благоустройства территории индивидуальной жилой малоэтажной застройки.
Красные линии - границы территорий жилой застройки, улиц, проездов.
Линии застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий с отступом от красной линии.
Надворные постройки - расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, хозяйственные постройки для хранения садово-огородного инвентаря, содержания скота и птицы, летние кухни, бани, дворовые уборные, навесы, беседки и т.п.
Отдельная территория индивидуального малоэтажного жилищного строительства - изолированная территория при дисперсной системе планировочной организации поселения, группы поселений.
Режим использования территории - определенная градостроительной проектной документацией совокупность ограничений и предложений, обуславливающих использование территории в соответствии с ее функциональным зонированием.
Реконструкция объекта - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, направленных на обеспечение заданного функционального назначения, уровня комфорта, архитектурно-строительных и инженерных решений с учетом выполнения действующих нормативных требований и условий эксплуатации.
Садоводческое (дачное) объединение граждан - юридическая форма добровольной организации граждан для отдыха, ведения садоводства и огородничества в индивидуальном (семейном) порядке, создаваемая и управляемая в соответствии с действующим федеральным законодательством, законами Московской области и актами органов местного самоуправления.
Сервитут - ограничения, накладываемые органами государственной власти, местного самоуправления на функциональное использование территории, а также отдельных земельных участков (например, право прохода, проезда через соседний участок земли, прокладки инженерных сетей, организации их охранных зон и т.д.) или право на ограничение собственника в определенном отношении (например: запрещение прорубать из индивидуального жилого дома окно на чужой двор и т.п.).
Система водоснабжения - комплекс сооружений для забора воды из источника, очистки и подачи ее потребителю.
Система водоотведения - комплекс сооружений для сбора, отвода за пределы жилой застройки, очистки и сброса очищенных сточных вод в водоприемник, а также для обработки и обезвреживания образующихся при этом осадков.
Система водопользования - совокупность систем водоснабжения и водоотведения.
Системы водоснабжения и водоотведения централизованные - системы, проектируемые для объектов малоэтажной жилой застройки с числом жителей свыше 200 и 5000 человек.
Системы водоснабжения и водоотведения местные - системы, проектируемые для объектов малоэтажной жилой застройки с числом жителей от 10 до 200 человек.
Системы водоснабжения и водоотведения индивидуальные - системы, проектируемые для индивидуальных домов с числом жителей до 10 человек.
Участники градостроительной деятельности:
- граждане, их объединения, иные юридические лица, являющиеся заказчиками, инвесторами, застройщиками, разработчиками градостроительной документации, исполнителями работ и пользователями объектов инвестиционной и градостроительной деятельности, независимо от форм собственности, а также государства, международные организации, иностранные физические и юридические лица;
- органы государственной власти и местного самоуправления, подведомственные им органы архитектуры и градостроительства, а также органы местного самоуправления, осуществляющие градостроительную деятельность в соответствии со своей компетенцией.
Функциональная зона - территория в конкретных границах с установленным функциональным назначением и режимами использования.
Функциональное назначение территории - установленное направление использования территории для осуществления определенных видов деятельности.

4. Градостроительная документация для индивидуального
малоэтажного жилищного строительства
4.1. Общие положения

4.1.1. Градостроительное регулирование и организация территории Московской области проводится в соответствии с генеральными планами - утвержденной градостроительной документацией, являющейся основным нормативно-правовым документом, определяющим в интересах населения условия проживания, развития, функционального зонирования, застройки, благоустройства территории, сохранения историко-культурного и природного наследия.
Настоящий раздел устанавливает стадийность, состав и порядок разработки, согласования и утверждения градостроительной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства.
Предназначен для применения заказчиками, органами государственного и местного самоуправления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами (в том числе иностранными) - участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.
4.1.2. Градостроительная документация выполняется по заказу администрации района, города, муниципального образования за счет средств бюджетов, средств инвесторов.
Отношения заказчика и инвестора регулируются договором.
По поручению администрации муниципального образования функции заказчика градостроительной документации могут осуществляться местным органом архитектуры и градостроительства или Главархитектурой Московской области.
4.1.3. Разработка градостроительной документации осуществляется проектными градостроительными организациями, иными юридическими и физическими лицами, имеющими лицензии на разработку соответствующей градостроительной документации, при наличии постановления Главы администрации муниципального образования о разрешении проектирования, строительства объекта, архитектурно-планировочного задания, на основании договора, задания на проектирование, материалов инженерно-геодезических изысканий, действующих строительных норм и правил.
Разработчик градостроительной документации обязан осуществлять авторский надзор за реализацией градостроительной документации.
4.1.4. Градостроительная документация является собственностью заказчика. Заказчик безвозмездно передает в распоряжение органа архитектуры и градостроительства муниципального образования и Главархитектуры администрации Московской области по одному экземпляру проекта.
На основе утвержденной градостроительной документации органы архитектуры и градостроительства осуществляют контроль за градостроительной организацией территории, строительством объектов жилищно-гражданского и производственного назначения, инженерно-транспортной инфраструктуры и совместно с территориальной проектной организацией Московской области ГУП НИиПИ Градостроительства ведут градостроительный мониторинг.


4.2. Градостроительная подготовка малоэтажного
индивидуального жилищного строительства

4.2.1. Градостроительная подготовка малоэтажного индивидуального жилищного строительства (включая садовые (дачные) объединения граждан) заключается:
- в размещении его в системе расселения административно-территориального образования; в структуре города, поселка, сельского населенного пункта, иного поселения;
- в определении архитектурно-планировочной структуры, функционального и строительного зонирования, основных принципов развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в границах отведенных территорий;
- в выявлении факторов, удорожающих строительство.
4.2.2. На основании утвержденной градостроительной документации (генеральных планов районов, городов, муниципальных образований, поселков, сельских населенных пунктов, иных поселений и территорий) в соответствии с действующим законодательством по ходатайству заказчика (застройщика), органами государственной власти и местного самоуправления осуществляется размещение земельных участков под индивидуальное малоэтажное жилищное строительство.
Рассмотрение ходатайств заказчиков (застройщиков), материалов предварительной градостроительной проработки по размещению земельного участка осуществляется постоянно действующими Комиссиями по выбору земельных участков под застройку в органах местного самоуправления.
4.2.3. До завершения разработки или корректировки градостроительной документации на территории центральной части Московской области решения по размещению объектов хозяйственной деятельности и выделению участков для строительства принимаются Главой муниципального образования по согласованию с Комиссией администрации Московской области по рассмотрению вопросов градостроительного регулирования и организации территории в Центральных районах Московской области.
4.2.4. Градостроительная проработка по размещению объектов малоэтажного жилищного строительства оформляется градостроительным заключением и включает в себя:
- определение соответствия размещаемого объекта действующей градостроительной документации;
- анализ территориальных, архитектурно-технических, социальных и других аспектов, связанных с размещением нового объекта строительства.
По результатам градостроительной проработки могут быть приняты решения: о необходимости корректировки действующей градостроительной документации; стадиях и составе вновь разрабатываемой документации, о рекомендациях по внесению изменений в постановление Главы администрации муниципального образования о разрешении проектирования, строительства, об утверждении выбора земельного участка.
4.2.5. Архитектурно-планировочное задание выдается органом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления по заявке заказчика на основании задания на проектирование и результатов градостроительной проработки размещения объекта и утверждается Главархитектурой Московской области (далее по тексту - Главархитектура), согласовывается Штабом по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям Московской области (далее по тексту - ГО и ЧС).
Допускается совмещение архитектурно-планировочного задания с заданием на проектирование градостроительной документации.
В этом случае задание утверждается заказчиком, согласовывается Главархитектурой, подписывается главным архитектором муниципального образования и проектировщиком.
4.2.6. В выдаче архитектурно-планировочного задания может быть отказано, если намерения заказчика (застройщика) противоречат действующему законодательству, нормативным правовым актам, градостроительным нормативам, требованиям государственных надзорных органов, функциональному зонированию территории, положениям правил застройки муниципального образования, города или иного поселения.
Отказ оформляется градостроительным заключением местного органа архитектуры и градостроительства и (или) Главархитектуры и может быть обжалован заказчиком в соответствующий орган местного самоуправления и (или) в суд.
4.2.7. Заказчик обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования.
Ответственность за достоверность исходных данных несут заказчик и организация, предприятие, другое юридическое лицо, предоставившее эти данные.
4.2.8. Условия подготовки исходных данных, разработки градостроительной документации и финансирование этих работ определяются договором в соответствии с "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации". (Утверждена Госстроем России постановлением от 22.12.93. №18-58.)

4.3. Состав градостроительной документации

4.3.1. Градостроительная документация для территорий индивидуального малоэтажного жилищного строительства, размещаемого в границах городов, других населенных пунктов разрабатывается в соответствии с "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации", утвержденной постановлением Госстроя России от 22.12.93 г. № 18-58.
4.3.2. Градостроительная документация для индивидуального малоэтажного жилищного строительства, размещаемого в границах сельских населенных пунктов и на межселенных территориях, разрабатывается в виде генерального плана, совмещенного с проектом детальной планировки (ГП с ПДП) в составе:
- пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией по п. 5.2; с технико-экономическими показателями по п. 5.4.21; балансом земель;
- схема размещения проектируемого объекта в системе расселения или в структуре населенного пункта с нанесением планировочных ограничений, М 1:10000, 1:5000, 1:2000 (выполняется на копии генерального плана административно-территориального образования или населенного пункта);
- план существующего использования территории (опорный план), М 1:2000;
- генеральный план с эскизом застройки и разбивочным планом красных линий (основной чертеж), М 1:2000;
- схема организации рельефа, М 1:2000;
- схема инженерных сетей и сооружений, М 1:2000.
При необходимости:
- историко-архитектурный опорный план, М 1:2000;
- схема движения транспорта и пешеходов, М 1:2000;
- схема внешнего транспорта, М 1:10000;
- схема внешних инженерных сетей и сооружений, М 1:10000;
- иллюстративный материал.
4.3.3. Для территорий площадью менее 30 га генеральный план, совмещенный с проектом детальной планировки, допускается разрабатывать в составе:
- пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией;
- схема размещения проектируемого объекта в системе расселения или в структуре населенного пункта с нанесением планировочных ограничений, М 1:10000, 1:5000, 1:2000 (выполняется на копии генерального плана административно-территориального образования или населенного пункта);
- план существующего использования территории (опорный план), М 1:1000, 1:500;
- генеральный план с эскизом застройки (основной чертеж), М 1:1000,1:500;
- разбивочный план, М 1:1000, 1:500;
- схема организации и рельефа, М 1:1000, 1:500;
- схема инженерных сетей и сооружений, М 1:1000, 1:500;
- сводная схема инженерных сетей и сооружений, М 1:1000,1:500.
При необходимости:
- схематический чертеж генерального плана, М 1:10000.1:5000;
- схема планировочных ограничений, М 1:1000, 1:500;
- план земляных масс, М 1:1000, 1:500;
- иллюстративный материал.
4.3.4. При отсутствии генерального плана административно-территориального образования в составе проекта планировки и застройки объекта разрабатывается генеральный план группы поселений в масштабе 1:10000, 1:5000, 1:2000.
Проектные решения генерального плана группы поселений учитываются при последующей разработке генерального плана административно-территориального образования и служат временным основанием для размещения индивидуального малоэтажного жилищного строительства, разработки проектной документации.

4.4. Согласование и утверждение градостроительной документации

4.4.1. Порядок согласования и утверждения установлен постановлением Главы администрации Московской области "О порядке согласования и утверждения градостроительной документации" от 07.07.95 № 133-ПГ.
4.4.2. Изменения утвержденной градостроительной документации допускаются по решению утвердившего ее органа местного самоуправления и согласовываются Главархитектурой Московской области.
4.4.3. Проектная документация подлежит согласованию с органами Госавтоинспекции ГУВД Московской области в зависимости от категории выезда с территории индивидуального малоэтажного жилищного строительства:
- на дороги федерального и областного значения - Управлением ГАИ ГУВД Московской области;
- на улицы городов, поселков, других поселений, дороги местного значения - районными или городскими органами Госавтоинспекции ГУВД Московской области.

5. Проектная документация для застройки кварталов и отдельных территорий
индивидуального малоэтажного жилищного строительства
5.1. Общие положения

5.1.1. Настоящий раздел устанавливает состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для застройки кварталов, отдельных участков индивидуального малоэтажного жилищного строительства. Предназначен для применения заказчиками, органами государственного и местного самоуправления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами (в том числе иностранными) - участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.
5.1.2. Разработка проектной документации осуществляется при наличии постановления Главы муниципального образования о разрешении проектирования, строительства, о предоставлении земельного участка, утвержденного архитектурно-планировочного задания, на основе договора, задания на проектирование, материалов генеральных планов (предшествующей градостроительной документации) и инженерных изысканий.
5.1.3. Градостроительная проработка по размещению кварталов и отдельных территорий индивидуального малоэтажного жилищного строительства осуществляется органами архитектуры и градостроительства муниципального образования, оформляется архитектурно-планировочным заданием (при необходимости - градостроительным заключением) и включает в себя: уточнение степени соответствия размещаемого объекта функциональному назначению территории по утвержденной градостроительной, проектно-планировочной документации, выявление специфических требований к объекту строительства при размещении на конкретно выбранном земельном участке, рассмотрение возможных альтернативных вариантов его размещения.
5.1.4. В случаях, когда проектируемая застройка территории не предусмотрена в утвержденном генеральном плане, местоположение заявленной застройки с обосновывающими предпроектными градостроительными проработками направляется главным архитектором муниципального образования в Главархитектуру, а при необходимости - в органы управления по охране и использованию памятников культуры Комитета по культуре администрации Московской области, другие областные надзорные службы, ГУП НИиПИ градостроительства, а также авторам (разработчикам) утвержденного или разрабатываемого, корректируемого генерального плана.
По результатам рассмотрения могут быть внесены изменения в утвержденный генеральный план, постановления Главы местного самоуправления о разрешении проектирования, строительства, об утверждении выбора земельного участка, а также принятого решения о разработке необходимой градостроительной документации.
В составе проектной документации для застройки кварталов, отдельных участков индивидуального малоэтажного жилищного строительства допускается разработка необходимой градостроительной документации в соответствии с п. 4.3.
5.1.5. Разработка проектной документации осуществляется имеющими лицензию на градостроительное проектирование юридическими и физическими лицами по заказу администрации муниципального образования, органов архитектуры и градостроительства, собственника (владельца) земельного участка, коллектива (объединения) индивидуальных застройщиков.
5.1.6. Приступать к освоению земельного участка (квартала, территории) разрешается после геодезического выноса земельного участка и закрепления его границ в натуре, осуществленного в соответствии с утвержденной проектной документацией, при наличии ордера на производство земляных работ.
Геодезический вынос проекта в натуру осуществляется юридическими и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии, оформляется актом передачи заказчику выполненных работ.
5.1.7. На основании проектной документации для застройки кварталов и отдельных территорий, утвержденной администрацией муниципального образования, по заявке заказчика, главным архитектором города, района выдается разрешение на строительство объектов, ордер на производство земляных работ при наличии акта геодезического выноса проекта в натуру.
5.1.8. Генеральный план квартала, отдельной территории индивидуального малоэтажного жилищного строительства является нормативно-правовым документом для разрешения спорных вопросов, связанных с освоением земельного участка, осуществлением застройки, а также основой разработки проектной документации для строительства зданий и сооружений, инженерных сетей, оборудования, благоустройства территории и т.п.
5.1.9. Один экземпляр согласованной и утвержденной проектной документации передается заказчиком на хранение в орган архитектуры и градостроительства муниципального образования по акту.

5.2. Состав предпроектной документации для застройки кварталов
и отдельных территорий индивидуального малоэтажного
жилищного строительства

5.2.1. Предпроектная подготовка застройки кварталов индивидуального малоэтажного жилищного строительства заключается в оценке соответствия размещаемого объекта ранее разработанной градостроительной документации, сборе исходных данных, подготовке исходно-разрешительной документации.
5.2.2. Сбор исходно-разрешительной документации осуществляется заказчиком при наличии соответствующей лицензии или по его поручению органом архитектуры и градостроительства муниципального образования, юридическими или физическими лицами, имеющими соответствующую лицензию.
5.2.3. Состав исходно-разрешительной документации:
- Постановление администрации муниципального образования о разрешении проектирования, строительства.
- Постановление администрации муниципального образования об утверждении выбора земельного участка под строительство.
- Документ, удостоверяющий право заказчика на земельный участок.
- Материалы землеустроительного дела (приложение 1).
- Архитектурно-планировочное задание, далее по тексту - АПЗ.
- Задание на разработку проектной документации.
- Материалы утвержденной ранее градостроительной документации (при их отсутствии - указание о разработке).
- Материалы инженерных изысканий, выполненные в соответствии с п.1.9., п.1.10., согласованные с организациями, эксплуатирующими подземные сети и сооружения.
- Технические условия присоединения к инженерным коммуникациям, сетям и сооружениям со схемой, на которой указываются точки присоединения (выдаются соответствующими службами из расчета потребления (расхода) для индивидуального жилого дома общей площадью не менее 120 м).
При необходимости:
- Решение администрации муниципального образования о сносе строений и зеленых насаждений.
- Материалы инвентаризации и оценочные акты существующих строений, подлежащих сносу, подземных и наземных сетей и сооружений.
- Список земельных участков с особым режимом использования, предоставляемых собственнику, пользователю земли - приложение к документу, удостоверяющему право заказчика на земельный участок.
- Историко-архитектурный опорный план.
5.2.4. Перечень документов, необходимых для разработки и согласования проектной документации уточняется органами архитектуры и градостроительства муниципального образования совместно с заказчиком и автором проекта, при необходимости - разработчиками (авторами) предшествующей градостроительной документации, территориальными проектными организациями Московской области при подготовке архитектурно-планировочного задания.
5.2.5. На основании задания на проектирование, постановления администрации муниципального образования о разрешении строительства (проектирования) по заявке заказчика органом архитектуры и градостроительства муниципального образования выдается архитектурно-планировочное задание (АПЗ).
При разработке проектной документации в соответствии с выполненной ранее градостроительной документацией АПЗ утверждается главным архитектором муниципального образования.
При разработке проектной документации для кварталов и отдельных территорий, размещаемых на ответственных в градостроительном отношении местах (центральные улицы, площади, наличие памятников, видовые точки и др.), а также с отступлениями от решения ранее выполненной градостроительной документации, согласованное главным архитектором муниципального образования АПЗ подлежит утверждению Главархитектурой.
На утверждение в Главархитектуру также направляется АПЗ, согласованные Комитетом по культуре администрации Московской области, для объектов, размещаемых в пределах зон охраны памятников истории, культуры, охраняемого природного ландшафта.
При необходимости АПЗ согласовываются со штабом Гражданской обороны (ГО) и чрезвычайных ситуаций (ЧС) Московской области.

5.3. Состав проектной документации для застройки кварталов
и отдельных территорий индивидуального малоэтажного
жилищного строительства

5.3.1. В зависимости от сложности градостроительной ситуации, инвестиционного процесса, степени соответствия размещаемого объекта решениям предшествующей градостроительной документации предусматриваются следующие стадии проектной документации:
- эскизный проект застройки, далее по тексту - ЭПЗ;
- проект застройки, далее по тексту - ПЗ;
- рабочий проект застройки, далее по тексту - РПЗ;
- рабочая документация, далее по тексту - РД.
5.3.2. На основании утвержденного генерального плана, совмещенного с проектом детальной планировки, далее по тексту - ГП с ПДП, проекта детальной планировки, далее по тексту - ПДП, проектная документация разрабатывается:
а) в одну стадию - РПЗ;
б) в две стадии - ПЗ, РД.
При отсутствии необходимости в одновременной разработке планировочной и проектно-сметной документации, далее по тексту - ПСД, допускается выполнение ПСД в одну стадию - РПЗ.
5.3.3. На основании утвержденного генерального плана проектно-сметная документация разрабатывается:
а) в две стадии - ПЗ, РД;
б) в три стадии - ЭПЗ, ПЗ, РД.
При отсутствии необходимости в одновременной разработке планировочной и ПСД допускается разработка планировочной документации:
- в одну стадию: ПЗ;
- в две стадии: ЭПЗ, ПЗ.
5.3.4. При комплексной застройке кварталов, отдельных участков индивидуального малоэтажного жилищного строительства могут дополнительно составляться ЭПЗ и технико-экономические обоснования, далее по тексту - ТЭО-проект.
5.3.5. В состав планировочной документации стадии ПЗ (утверждаемая часть проекта) входят:
- Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией (по п.5.2.).
- Ситуационный план, М 1:10000, М 1:5000.
- План существующего использования территории (опорный план) в М 1:1000, 1:500.
- Генеральный план с эскизом застройки (основной чертеж), М 1:1000, 1:500.
- Разбивочный план, М 1:1000, 1:500 (применительно к ГОСТ 21.508-93).
- Схема организации рельефа, М 1:1000, 1:500.
- Сводная схема инженерных сетей и сооружений, М 1:1000, 1:500.
При необходимости:
- Историко-архитектурный опорный план, М 1:1000, 1:500.
Схема планировочных ограничений и сервитутов.
- Иллюстративный материал (развертки застройки улиц, площадей, общие виды, фрагменты, иллюминированный чертеж генплана, макет и т. п.).
5.3.6. В состав планировочной документации стадии РД основного комплекта раздела генерального плана, далее по тексту - ГП, входят (применительно к ГОСТ 21.508-93):
- Общие данные по рабочим чертежам раздела ГП.
- Разбивочный план, М 1:1000, 1:500.
- План организации рельефа, М 1:1000, 1:500.
- План земляных масс, М 1:1000, 1:500.
- План благоустройства территории, М 1:1000, 1:500.
- Планы инженерных сетей и сооружений, М 1:1000, 1:500.
- Выносные элементы (фрагменты, узлы), М 1:1000, 1:500.
5.3.7. В состав планировочной документации на стадии РПЗ входят утверждаемая часть и рабочие чертежи.
В утверждаемую часть включается:
- общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией (по п.5.2.);
- ситуационный план, М 1:10000, 1:5000;
- план существующего использования территорий (опорный план), М 1:1000,1:500;
- генеральный план с привязкой застройки, М 1:1000, 1:500;
- разбивочный план, М 1:1000, 1:500;
- план организации рельефа, М 1:1000, 1:500;
- план земляных масс, М 1:1000, 1:500;
- сводный план инженерных сетей и сооружений, М 1:1000,1:500;
- план благоустройства территории, М 1:1000, 1:500.
При необходимости:
- план планировочных ограничений и сервитутов, М 1:1000,1:500;
- историко-архитектурный опорный план, М 1:1000, 1:500;
- иллюстративный материал.
Рабочие чертежи РПЗ разрабатываются по разделам проекта в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, государственных стандартов и территориальных строительных норм Московской области.
5.3.8. В состав планировочной документации стадии ЭПЗ входят:
- Общая краткая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией (по п. 5.2.)
- ситуационный план, М 1:10000, 1:5000;
- план существующего использования территории (опорный план), М 1:1000, 1:500;
- схема генерального плана с эскизом застройки, М 1:1000,1:500.
При необходимости:
- схема организации рельефа, М 1:1000, 1:500;
- опорный историко-архитектурный план, М 1:1000, 1:500;
- схема планировочных ограничений и сервитутов, М 1:1000 1:500;
- иллюстративный материал: развертки застройки улиц, площадей, общие виды, фрагменты, иллюминированный чертеж генерального плана и т. п.
5.3.9. На основе утвержденного проекта застройки допускается поэтапная разработка рабочей документации по отдельным видам инженерного обустройства (улично-дорожная сеть, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение и др.) в соответствии с требованиями действующих территориальных строительных норм Московской области.

5.4. Содержание графических и текстовых материалов проектной документации
для застройки кварталов и отдельных территорий индивидуального
малоэтажного жилищного строительства

5.4.1. Графические материалы выполняют и оформляют с соблюдением государственных стандартов. Рабочая документация применительно к ГОСТ 21.508-93.
5.4.2. Графические материалы выполняют на материалах инженерно-геодезической съемки (кроме чертежа баланса земляных масс).
5.4.3. Допускается разбивочный план, сводный план инженерных сетей и план благоустройства территории выполнять без нанесения горизонталей рельефа местности.
5.4.4. Контуры проектируемых зданий и сооружений наносят на план по архитектурно-строительным рабочим чертежам, принимая разбивочные оси зданий и сооружений совмещенными с внутренними гранями стен.
5.4.5. Для изображения повторяющихся на различных чертежах элементов применяют однотипные условные обозначения.
5.4.6. При иллюминировании чертежей должны, как правило, применять прозрачные краски, не закрывающие топографо-геодезической подосновы.
5.4.7. Основной чертеж, генеральный план, подписывается руководством проектной организации, авторами и ответственными исполнителями. Остальные чертежи и схемы подписываются в порядке, установленном стандартами разработки проектно-сметной документации, далее по тексту - СПСД.
5.4.8. Содержание графических материалов. Ситуационный план (М 1:10000, 1:5000,1:2000).
Для проектируемой территории, разрабатываемой на основании утвержденной градостроительной документации, ситуационным планом является выкопировка из ГП, ГП с ПДП, ПДП.
На ситуационном плане показывают:
- границы землеотвода;
- красные линии существующих или проектируемых кварталов жилой, общественной или иной застройки;
- существующие (проектируемые) подъезды к территории;
- наименования землепользователей, территории которых примыкают к проектируемому объекту; экспликация зданий и сооружений;
- транзитные магистральные инженерные коммуникации;
- существующие (проектируемые) инженерные коммуникации с точками подсоединения по ТУ.
При необходимости:
- санитарно-защитные, водоохранные зоны, прибрежные полосы;
- границы зон охраны памятников с зонами ограничения строительства;
- на чертеже ситуационного плана в М 1:25000 дается схема размещения проектируемой территории в районе с указанием транспортных и социальных связей с прилегающими населенными пунктами.
5.4.9. На плане существующего использования территории (опорный план) показывают:
- границы отведенной территории;
- красные линии существующей (проектируемой) прилегающей застройки;
- названия улиц, проездов;
- существующие (сохраняемые и сносимые) здания и сооружения;
- существующие инженерные сети и сооружения;
- точки присоединения к инженерным сетям;
- экспликация зданий и сооружений;
- санитарно-защитные, водоохранные зоны, прибрежные полосы, зоны ограничения строительства;
- зоны охраны памятников истории, культуры, ландшафта (при необходимости);
- границы сохраняемых зеленых насаждений;
- названия пользователей прилегающих территорий.
5.4.10. На генеральном плане с эскизом застройки показывают:
- границы отведенной территории;
- проектируемые красные линии кварталов с границами индивидуальных участков, участков с габаритами общественных зданий и сооружений, зеленых насаждений общего пользования, в т.ч. существующих сохраняемых (границы благоустройства);
- красные линии прилегающих кварталов существующей застройки или ранее запроектированных кварталов с нанесением ранее запроектированных зданий и сооружений;
- наименование пользователей прилегающих территорий;
- на индивидуальных участках проектируемых кварталов показываются жилые дома и предусмотренные заданием на проектирование хозяйственные постройки и гаражи;
- внутриплощадочные проезды, проходы, стоянки автомашин, подъезды к индивидуальному участку;
- санитарно-защитные, водоохранные зоны, прибрежные полосы, границы зон охраны памятников истории, культуры, природы, зоны ограничения строительства;
- существующие инженерные сети и сооружения;
- экспликация зданий и сооружений;
- баланс территории;
- технико-экономические показатели;
- поперечные профили улиц и проездов с раскладкой инженерных сетей;
- на генеральном плане с привязкой застройки наносятся габариты конкретно привязываемых жилых домов, хозяйственных построек, гаражей с показом координационных осей зданий;
- при наличии на участке (или на группу участков) индивидуальных (локальных) систем водоснабжения и водоотведения показываются контуры указанных сооружений с их санитарно-защитными зонами.
5.4.11. Разбивочный план кварталов и отдельных территорий выполняют с координатной или размерной привязкой (применительно к ГОСТ 21.508-93) на чертеже генерального плана в М 1:1000,1:500.
Допускается разбивочный план выполнять без нанесения горизонталей рельефа местности.
Координатную привязку кварталов осуществляют от геодезической сетки.
Размерную привязку осуществляют от разбивочного базиса. Разбивочным базисом может быть любая прямая линия, проходящая через две закрепленные на местности точки, которые обозначают прописными буквами русского алфавита. Базисными разбивочными линиями могут служить вынесенные в натуру границы проектируемых кварталов и отдельных территорий.
На разбивочном плане указывают: координаты вынесенных и закрепленных в натуре границ проектируемых территорий с указанием по контуру отвода расстояний между реперными точками; размеры красных линий кварталов и мест общего пользования; размеры всех сторон индивидуального земельного участка; ширину улиц и проездов; размеры автостоянок, разворотных и разъездных площадок, радиусы поворотов улиц и проездов; расстояние от красных линий до линии застройки; нормируемые санитарные и противопожарные разрывы между жилыми домами, надворными постройками и инженерными сооружениями как внутри отдельного индивидуального участка, так и расстояние до жилых домов, надворных построек и инженерных сооружений на прилегающих индивидуальных земельных участках.
Разбивку зданий и сооружений на индивидуальных участках и в зонах общего пользования производят в соответствии с ГОСТ 21.508-93 п.5.
5.4.12. На плане организации рельефа показывают проектные и натурные отметки полов первых этажей зданий и сооружений, проектные и натурные отметки земли по их углам, проектные горизонтали, уклоны по осям проездов, проектные и натурные отметки на пересечениях осей проездов и пешеходных дорог в местах перелома их продольного профиля, проектные отметки верха решеток дождеприемных колодцев очистных сооружений.
На плане организации рельефа может выполняться схема инженерной подготовки территорий.
При проведении вертикальной планировки проектные отметки территории следует назначать, исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадке строительства.
5.4.13. На схеме организации рельефа показываются принципиальные решения организации поверхностного стока ливневых вод. Проектные и натурные отметки земли в местах пересечения осей проездов и пешеходных дорог и в местах перелома их продольного профиля, уклоны по осям проездов, расположение дождеприемных колодцев, очистных сооружений ливневой канализации, водоотводящих устройств (канав, кюветов, лотков и др.).
5.4.14. На плане земляных масс показываются граница проектируемой территории, контуры основных зданий и сооружений, строительная координатная сетка или базисная линия, квадраты с проектным, фактическими и рабочими отметками по их углам и объемами грунта в пределах каждого квадрата, линию "нулевых" работ с выделением площади выемки штриховкой под углом 45° к основанию сетки. На чертеже приводится баланс земляных масс в табличной форме.
5.4.15. На схеме инженерных сетей и слаботочных линий показываются трассы водопровода, канализации, ливневой канализации, газоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации и телевидения с их основными параметрами, размещение сооружений инженерного оборудования, дренажная сеть, а также места подключения коммуникаций к внеплощадочным сетям и сооружениям.
5.4.16. Сводный план инженерных сетей выполняют на основе разбивочного плана, но без абсолютных отметок зданий, сооружений и обозначения координатных осей зданий, сооружений.
5.4.17. Инженерные сети наносят по рабочим чертежам соответствующих основных комплектов с координатной или линейной привязкой оси сети на каждом характерном участке, с изображением ниш, колодцев, камер и пр.
5.4.18. План благоустройства территорий выполняется на основе разбивочного плана без указания координационных осей, координат и размерных привязок, абсолютных отметок зданий, сооружений.
На плане благоустройства территорий наносят и указывают:
а) проектируемые и сохраняемые проезды;
б) тротуары, дорожки и их ширину;
в) площадки различного назначения и их размеры (спортивные, детские, отдыха, хозяйственные, для мусоросборников и т. п.);
г) проектируемые и сохраняемые зеленые насаждения с указанием их ассортимента;
д) малые архитектурные формы и переносные изделия площадок для отдыха.
На чертеже в масштабе 1:20 показываются конструктивные разрезы (сечения) проездов, дорог и площадок.
5.4.19. Состав и содержание пояснительной записки.
I. Пояснительная записка состоит из следующих разделов:
1. Введение.
2. Существующее положение.
3. Архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения, в том числе:
- примененные типы жилых и общественных зданий, их конструктивные решения;
- обеспечение учреждениями культурно-бытового обслуживания;
- очередность строительства.
4. Инженерное благоустройство и организация рельефа.
5. Благоустройство и озеленение территории.
6. Инженерные сети и сооружения.
7. Инженерное оборудование зданий.
8. Охрана окружающей среды.
9. Противопожарные мероприятия.
10. Основные технико-экономические показатели.
11. ГО и ЧС (при необходимости).
12. Основные мероприятия по организации строительства.
13. План земляных масс с суммарными объемами насыпи и выемки.
II. Исходно-разрешительная документация (по п. 5.2.).
5.4.20. Рекомендуемое содержание разделов:
1) В разделе 1 "Введение" указывается:
- основные документы, на основании которых разрабатывается проектная документация;
- сведения о заказчике, его адрес, телефон;
- сведения о разработчике проекта, его адрес, телефон, номер лицензии, кем и когда выдана, данные о регистрации в Лицензионно-экспертном управлении, далее по тексту ЛЭУ Московской области;
- сведения об исполнителе инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий, его адрес, телефон, номер договора, лицензии, кем и когда выдана, данные о регистрации в ЛЭУ Московской области;

- сведения об исполнителе инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий, его адрес, телефон, номер договора, лицензии, кем и когда выдана, данные о регистрации в ЛЭУ Московской области;
- ссылка на используемую предшествующую проектную документацию;
- используемые нормативные документы.
2) В разделе 2 "Существующее положение" указывается:
- размещение проектируемого объекта в системе административно-территориальной единицы, внешние транспортные связи, инженерные коммуникации, возможность использования сложившейся системы обслуживания в районе размещения малоэтажной застройки, названия прилегающих улиц и пр.
- общие данные по проектируемой территории: природные условия, планировочные ограничения, наличие памятников истории, культуры, природы и прочие, существующие и сохраняемые здания и сооружения, наличие инженерных сетей и коммуникаций и др.
3) В разделе 3 "Архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения" указывается:
- основные принципиальные положения градостроительных решений;
- организация движения транспорта и пешеходов;
- расчет и размещение учреждений обслуживания;
- принципы планировки индивидуального участка;
- краткая характеристика применяемых проектов, их конструктивные решения;
- предполагаемая очередность освоения территории.
4) В разделе 4 "Инженерное благоустройство и организация рельефа" указывается:
- принципы использования и благоустройства неудобных территорий, состав инженерно-технических мероприятий по их освоению и объемы работ;
- принципы организации отвода и очистки поверхностных ливневых вод.
5) В разделе 5 "Благоустройство и озеленение" указываются:
- принципы организации отдыха и занятия спортом взрослого населения и детей;
- примененные породы деревьев, кустарников, мощение садовых дорожек, малые архитектурные формы;
- подсчет объема мусора и твердых бытовых отходов и организация его вывоза с проектируемой территории.
6) В разделе 6 "Инженерные сети и сооружения" указывается: обоснование примененных систем инженерного оборудования территорий, зданий и сооружений;
Пояснительная записка подписывается руководителями организации-разработчика и авторами проектной документации.
В пояснительной записке должна быть запись главного инженера (архитектора) проекта о соответствии проектных решений нормативно-правовым документам и действующим государственным стандартам.
5.4.21. Основные технико-экономические показатели проекта застройки.


№№ п/п
Показатель
Единица измерения
Количество
1
2
3
4

I.

Площадь отведенной территории в том числе:
1. Жилые кварталы в пределах красных линий

га/кв.м














II.

III.




2. Территории жилой застройки, из них:
- территории индивидуальной застройки
- территории блокированной застройки
3. Участки учреждений и предприятий обслуживания
4. Территория общего пользования, из них:
- зеленые насаждения общего пользования
- проезды, разворотные площадки, автостоянки
- прочие территории
из общей территории:
- земли государственной собственности
- земли муниципальной собственности
- земли частной собственности
Население
1. Численность населения
Жилищный фонд
1. Количество индивидуальных домов
2. Количество блокированных домов
3. Количество квартир в блокированных домах




IV.


4. Существующие сохраняемые жилые дома
Учреждения и предприятия обслуживания



V.
Инженерное оборудование и благоустройство




1. Общее водопотребление (при централизованной системе), в том числе на 1 индивидуальный жилой дом (усадьбу)

тыс.куб.м
воды/сут.


2. Суммарный расход сточных вод, в том числе на 1 индивидуальный жилой дом (усадьбу)




3. Суммарная электрическая нагрузка, в том числе на 1 индивидуальный дом (усадьбу)

МВТ


4. Расход газа

млн.куб.м/год


5. Сметная стоимость строительства в ценах 1984 года

млн. руб.

VI.
Общая стоимость строительства, в том числе:




1. Жилищное строительство
2. Культурно-бытовое строительство
3. Дорожная сеть
4. Инженерное оборудование и благоустройство



VII.
Удельные затраты
на 1 человека
на 1 м общей площади нового жилищного строительства

тыс. руб.


Примечание:
Технико-экономические показатели используются:
1. Для получения технических условий на подсоединение к инженерным сетям и сооружениям в эксплуатирующих организациях.
2. В качестве технических условий на подсоединение индивидуального жилого дома (усадьбы) к инженерным сетям и сооружениям кварталов, отдельных территорий индивидуального малоэтажного жилищного строительства.
3. При превышении индивидуальным застройщиком принятых проектных нагрузок дополнительные технические условия определяются энергоснабжающими и эксплуатационными организациями в индивидуальном порядке.

5.5. Согласование и утверждение проектной документации для застройки
кварталов и отдельных территорий индивидуального
малоэтажного жилищного строительства

5.1. Проектная документация, разработанная в соответствии с ранее утвержденным генеральным планом, направляется заказчиком на согласование в организации, перечень которых определен в АПЗ.
Соответствие разработанной проектной документации нормам, правилам, стандартам, исходным данным, а также техническим условиям, выданным органами государственного надзора и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, подтверждается подписью главного инженера (архитектора) проекта. При отсутствии указанного, документация подлежит согласованию с государственными надзорными органами и заинтересованными организациями. Согласование с органами Госавтоинспекции ГУВД Московской области проводится по п.4.4.3.
Согласующие организации должны в месячный срок с момента представления им материалов согласовать их или сообщить свои замечания заказчику и проектировщику. В случае непредставления заключений в указанный срок проектная документация считается согласованной.
5.5.2. Проектная документация с заключениями согласующих организаций представляется заказчиком в орган архитектуры и градостроительства муниципального образования.
После согласования градостроительным или техническим советом проектная документация согласовывается главным архитектором муниципального образования.
При наличии соответствующей записи в АПЗ или возникновении разногласий при рассмотрении архитектурно-планировочных решений между заказчиком, проектировщиком, органом архитектуры и градостроительства муниципального образования проектная документация направляется главным архитектором муниципального образования в Главархитектуру.
5.5.3. Заказчик имеет право представить на предварительное рассмотрение в органы архитектуры и градостроительства муниципального образования или Главархитектуру незаконченную проектную документацию на любой стадии разработки проекта.
5.5.4. В согласовании проектной документации может быть отказано в случаях:
- нарушения требований действующего законодательства Российской Федерации и Московской области;
- несоблюдения защищаемых законом прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе реализации рассматриваемого проекта;
- несогласованных отступлений от действующих строительных норм и правил, настоящих норм;
- необоснованных изменений архитектурно-планировочных решений, предусмотренных ранее утвержденной градостроительной документацией;
- невыполнения требований утвержденного АПЗ, требований и условий по размещению объекта, технических условий.
5.5.5. Согласованная проектная документация подлежит утверждению заказчиком.
5.5.6. Изменения в утвержденную проектную документацию могут вноситься с разрешения органа, утвердившего проект, при согласовании главного архитектора муниципального образования, а также автора проекта.
5.5.7. Комплексная проектная документация (планировочная, проектно-сметная) для государственного, муниципального и коммерческого малоэтажного жилищного строительства представляется заказчиком на государственную вневедомственную экспертизу в порядке, установленном администрацией Московской области.

6. Проектная документация для нового строительства
на индивидуальном земельном участке
6.1. Общие положения

6.1.1. Настоящий раздел устанавливает состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на новое строительство на земельных участках, предоставленных в соответствии с генер