Rambler's Top100

ТСН РК-97 МО Скачать Предварительный просмотр

Скачать

Предварительный просмотр

(отсутствуют изображения, таблицы и формулы)

ТСН РК-97 МО

НОРМИРОВАНИЕ И СТАНДАРТИЗАЦИЯ

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

Порядок проведения на территории Московской области реконструкции
и капитального ремонта жилых зданий первых массовых серий
и объектов коммунального хозяйства

Дата введения 1998-06-01

РАЗРАБОТАНЫ: Министерством строительства Московской области (И. Б. Захаров, к.т.н.; Б. К. Байков, к.т.н.); ГУП "Мосгипронисельстрой" (А. И. Мангушев, к.т.н.; А. Г. Бейрит, к.т.н.; И. И. Григорьева, к.т.н.; Е. М. Ухватова, инж.; Е. В. Гуреева, инж.); ГНЦ "Строительство" (Б. В. Гусев, академик РИА, проф., д.т.н.); НИИЖБ (Б.А. Крылов, академик РААСН, проф., д.т.н.; В. Ф. Степанова, проф., к.т.н.; Г. М. Красовская, к.т.н.); ЦНИИСК им. Кучеренко (О. И. Пономарев, к.т.н.; В. А. Горбунов, к.т.н.; А. Ф. Грановский, к.т.н.); Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Московской области (К. А. Шейбер, академик ЖКА РФ, проф., д. т. н.; С. Н. Нотенко, член-корр. ЖКА РФ, к.т.н.; Н. В. Бакушин, инженер), Фондом содействия жилищно-коммунальной реформе в Московской области (В. В. Доста, инженер; Ю. Н. Казанов, инженер).

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Московской области от 30.03.98 № 28/9.


ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Капитальный ремонт должен включать:
- повышение теплозащиты ограждений зданий в соответствии с Изменением № 3 к СНиП II-3-79* "Строительная теплотехника";
- замену окон и дверей в соответствии с Изменением №4 к СНиП II-3-79*;
- установку инженерного оборудования с приборами регулирования, учёта и контроля расхода энергоносителей на отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение и прочие бытовые нужды.
Реконструкция жилого здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества площади квартир, строительного объёма и общей площади здания, вместимости, пропускной способности или его назначение) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объёма услуг.
Реконструкция может включать:
- изменение планировки помещений;
- возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку зданий;
- улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоустройство прилегающей территории.
Реконструкция обязательно должна включать работы капитального ремонта, относящиеся к повышению теплозащиты зданий и установке инженерного оборудования с приборами регулирования, учёта и контроля расхода энергоносителей на отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение и прочие бытовые нужды.
Физический износ здания (элемента) - величина, характеризующая потерю им первоначальной потребительской стоимости, эксплуатационных качеств и технических свойств: прочности, жёсткости, теплозащитных и эксплуатационных свойств и внешнего вида. Определяется как средне-взвешенная величина из процента износа отдельных конструктивных элементов и их удельного веса в общей восстановительной стоимости здания на момент обследования. Физический износ каждого элемента устанавливается в процентах по результатам обследования его технического состояния.
Моральный износ здания - величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объём и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
Интегральный износ зданий - совокупная оценка морального и физического износа здания.
Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, объёмно-планировочных, санитарно-гигиенических, теплотехнических, экономических и эстетических характеристик здания, обеспечивающих его эксплуатационные качества.
Дефект элемента здания - неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.
Повреждение элемента здания - неисправность элемента здания или его основных частей, вызванная внешним воздействием (событием).
Неисправность элемента здания - состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.
Элементы здания - конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.

ВВЕДЕНИЕ

Расселение коммунальных квартир и предоставление каждой семье отдельной квартиры, начатые в середине 50-х годов, решались развёртыванием массового строительства из индустриальных конструкций заводского изготовления. В результате за 10-15 последующих лет жилой фонд Московской области увеличился практически вдвое за счёт строительства пятиэтажных жилых домов серии К 7-2-4, 1-464А, 1-466А, 1-467А, 1-447, 1-605, П-32, 1-515 и др.
К настоящему времени эти дома общей площадью свыше 5 млн. кв. метров оказались морально и физически устаревшими. В связи с увеличением стоимости энергоносителей в последние годы стала проявляться тенденция к экономии энергозатрат при эксплуатации зданий, что нашло отражение в изменениях 3 и 4 к СНиП II-3-79* "Строительная теплотехника", требующих повышения теплозащиты здания при реконструкции и ремонте почти в 3 раза, а также в установке приборов регулирования, контроля и учёта расхода энергоносителей при отоплении, горячем и холодном водоснабжении, освещении и пр.
Существующая нормативная база, регламентирующая реконструкцию и ремонт зданий, в настоящее время вошла в противоречие со сложившимися производственными, экономическими и социально-политическими условиями и нуждаются в значительной переработке.
Во исполнение областной целевой программы "Реконструкция жилых домов первых массовых серий" Министерство строительства Московской области представляет впервые разработанные территориальные строительные нормы, определяющие порядок проведения реконструкции и капитального ремонта жилых зданий первых массовых серий на территории Московской области.
Особенностью разработанного документа является:
- создание условий для реализации государственной политики сохранения и обновления жилья на территории Московской области в соответствии с целевой программой "Жилище";
- классификация зданий по конструктивным схемам, материалу стен, техническому состоянию и моральному износу;
- разработка методики обследования и оценки состояния здания с определением степени износа;
- классификация ремонтов и реконструкции зданий и порядок отбора зданий на реконструкцию и капитальный ремонт;
- установление взаимоотношений участников реконструкционного процесса, их права и обязанности;
- определение порядка составления задания на проектирование и перечень необходимых разрешений и согласований;
- требования к реконструируемым зданиям;
- перечень, определяющий комплектность проектно-сметной документации, порядок согласования, приёмки и утверждения её;
- определение порядка передачи объекта под реконструкцию, проведение реконструкции, контроля и надзора;
- порядок приёмки объекта в эксплуатацию.
Настоящие нормы обязательны для применения на территории Московской области при проведении реконструкции и капитального ремонта жилых зданий и объектов коммунального хозяйства, их отборе, обследовании, проектировании, экспертизе, строительстве, надзоре и приёмке в эксплуатацию, независимо от их ведомственной подчинённости и форм собственности, включая совместные предприятия, объединения и организации с участием иностранных юридических и физических лиц.
Соблюдение норм обеспечит объективную оценку технического состояния здания, своевременное проведение реконструкции и капитального ремонта с высокой степенью надёжности и комфортности жилья с минимальными затратами, что позволит сохранить и расширить существующий жилой фонд.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие нормы распространяются на все работы, связанные с реконструкцией и капитальным ремонтом жилых зданий первых массовых серий и объектов коммунального хозяйства на территории Московской области и устанавливают порядок проведения этих работ, независимо от ведомственной подчинённости и форм собственности.
1.2. Нормы устанавливают порядок взаимоотношений между всеми участниками процесса реконструкции и капитального ремонта, определяют их права и обязанности, порядок разработки, согласования и утверждения проектов реконструкции и необходимый для этого перечень документов.
Они регламентируют правила надзора за осуществлением реконструкции и порядок сдачи и приёмки объекта.
1.3. Разработанный в виде территориальных строительных норм порядок проведения и реконструкции и капитального ремонта жилых зданий и объектов коммунального хозяйства, в соответствии с пунктом 6.7 СНиП 10-01-94 "Система нормативных документов в строительстве", устанавливает только те положения, которые не регламентируются в федеральных документах, т.е. дополняют и конкретизируют их для условий Московской области. Разработка настоящего порядка производилась на основе анализа:
- сложившейся системы управления строительством Московской области;
- требований федеральных нормативных документов;
- основных положений новых законодательных и нормативных актов, действующих на территории Российской Федерации и Московской области;
- постановлений, положений инструкций и других документов, определяющих структуру, функции, задачи различных организаций - участников процесса реконструкции и капитального ремонта зданий на территории Московской области.
1.4. Настоящими нормами следует руководствоваться при проведении реконструкции и капитального ремонта зданий, производимого с целью улучшения архитектурно-художественной выразительности жилой застройки квартала, посёлка или отдельного здания, повышения комфортности жилья, повышения теплозащиты здания, сохранения и увеличения жилого фонда, снижения эксплуатационных затрат, экономии энергоресурсов и создания условий для проживания малоподвижных групп населения.
1.5. Разработка проектов реконструкции и капитального ремонта, проектов организации строительства (реконструкции) и производства работ должна осуществляться с соблюдением требований действующих строительных норм и правил (СНиП) и территориальных строительных норм Московской области.
1.6. Производство всех видов работ при реконструкции и капитальном ремонте должно осуществляться с соблюдением СНиП по организации строительного производства, техники безопасности, настоящих ТСН, а также правил пожарной безопасности, при авторском надзоре проектных организаций, Госархстройнадзора и других органов надзора Московской области в части возложенных на них функций.
1.7. Нормы должны соблюдаться при реконструкции жилых зданий, выполненных по сериям 1-447, 1-464А, 1-466А, 1-467А, К-7-2-4, 1-605, П-32, 1-515 и их аналогам* со стенами из кирпича, железобетонных и каменных стеновых панелей и бетонных блоков, с перекрытиями из железобетонных плит.

____________
* Допускается руководствоваться настоящими ТСН при реконструкции и капитальном ремонте жилых домов более ранних построек.
В цокольном или первом этажах реконструируемых зданий могут помещаться предприятия и учреждения общественного назначения - магазины, домовые кухни, предприятия общественного питания, отделения связи, мастерские по ремонту обуви, приборов, бытовых машин и пр.
1.8. Нормы распространяются на бескаркасные здания с жёсткой конструктивной схемой:
- высотой в 3-5 этажей с продольными или поперечными несущими стенами, выполненными из кирпича или панелей;
- высотой в 5-12 этажей с продольными и поперечными несущими стенами из бетонных блоков или кирпича.
1.9. Нормами следует руководствоваться при отборе зданий под реконструкцию и капитальный ремонт, при определении очерёдности и планировании реконструкции зданий, при организации процесса и порядка реконструкции, при определении генпроектировщика и генподрядчика, при проведении обследования и оценке технического состояния здания, при разработке проектно-сметной документации и её согласовании, при передаче объекта под реконструкцию, при производстве работ, осуществлении контроля и надзора за выполнением строительных работ, при приёмке объекта в эксплуатацию.

2. КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ОЦЕНКА ИХ МОРАЛЬНОГО,
ФИЗИЧЕСКОГО И ИНТЕГРАЛЬНОГО ИЗНОСА

2.1. Жилые дома первых серий по совокупности признаков капитальности, конструктивным схемам, материалу стен и эксплуатационных качеств подразделяются на четыре класса (см. таблицу 2.1)
Дома I класса.
Трёх-пятиэтажные дома с продольными несущими кирпичными стенами и железобетонными перекрытиями из многопустотных плит.
Дома II класса.
Пяти-девятиэтажные дома с продольными несущими стенами из легкобетонных или кирпичных блоков, а также кирпича с железобетонными перекрытиями из многопустотных плит.
Дома III класса.
Пяти-девятиэтажные дома с поперечными несущими стенами, располагаемыми с шагом 6 м из бетонных блоков или кирпича с железобетонными перекрытиями из многопустотных плит.
Дома IV класса.
Трёх-пятиэтажные дома с поперечными несущими стенами из железобетонных и виброкирпичных панелей, располагаемых с шагом 2,6 и 3,2 м с продольными стенами из трёхслойных и однослойных стеновых панелей и железобетонными панелями перекрытия на комнату. Панели покрытия на комнату могут быть раздельными из двух слоев вибропрокатных панелей или сплошными толщиной 100-140 мм.


Таблица 2.1
Классификация жилых зданий первых массовых серий

Класс
Кол-во
Конструк-
ционная схема
Решение стен
Перекрытие
Покрытие
Возможность повышения комфортабельности жилья
Моральный
до
ма
эта
жей

Мате-
риал
Конструкция
Материал и конструкция


износ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
3-5
бескаркасная с продольными несущими стенами
кирпич обыкновенный, лицевой, силикатный
толщина 560-640 мм сплошная кирпичная кладка, кирпичная кладка с уширенным швом и колодцевая кладка с засыпкой шлаком слоем 60 мм между облицовочным слоем толщиной 120 мм и несущим слоем
железобетонные из сборных многопустотных плит толщиной 220 мм
чердачное
1. полная перепланировка квартир
2. пристройка лоджий по продольным наружным стенам
3. надстройка дополнительных этажей и мансард
4. установка лифтов
20-25 %
2
5-9
бескаркасная с продольными несущими стенами
легкобетонные блоки, кирпичные блоки, кирпич
блоки толщиной 500 мм, двухрядная разрезка, трехрядная разрезка
железобетонные из многопустотных плит толщиной 220 мм, железобетонные плиты на комнату
совмещенное плоское с техническим этажом или чердачное перекрытие
1. полная перепланировка квартир
2. пристройка лоджий по продольным наружным стенам
3. надстройка дополнительных этажей и мансард
4. установка лифтов
25-30 %
3
5-9
бескаркасная с поперечными несущими стенами, располагаемыми с шагом 6 м
легкобетонные блоки кирпичные
блоки толщиной 500 мм, двухрядная разрезка, толщина стен 640-770 мм
железобетонные из сборных многопустотных плит толщиной 220 мм, железобетонные плиты на комнату
чердачное или совмещенное с техническим этажом
1. полная перепланировка квартир
2. пристройка лоджий по продольным наружным стенам
3. надстройка дополнительных этажей и мансард
4. установка лифтов
30-35 %
4
3-5
бескаркасная с поперечными несущими стенами, располагаемыми с шагом 2,6-3,2 м
железобетон, виброкирпич
несущие и поперечные из стеновых панелей толщиной 120 мм, наружные стены из трехслойных или однослойных стеновых панелей
раздельное из 2-х железобетонных вибропрокатных панелей - настилов размером на комнату из сплошных железобетонных панелей на комнату толщиной 100-140 мм
плоское, совмещенное, бесчердачное
1. ограниченная перепланировка
2. пристройка помещений или лоджий по продольным наружным стенам
3. надстройка дополни- тельных этажей и мансард
4. установка лифтов
35-40 %

2.2. В домах I-III классов перепланировка помещений с целью повышения комфортности жилья допускается за счёт:
- перепланировки внутренних ненесущих перегородок;
- организации дверных проёмов в продольной внутренней несущей стене при установке перемычек над организуемым проёмом;
- пристройки лоджий с наружной стороны стен в местах расположения оконных проёмов;
- надстройки дополнительных этажей и мансарды;
- установки лифтов.
2.3. В домах IV класса перепланировка помещений с целью повышения комфортности жилья допускается за счёт:
- перестановки внутренних ненесущих перегородок, расположенных между поперечными несущими стенами;
- организации дверных проёмов во внутренних продольных стенах при условии установки в дверных проёмах замкнутых стальных рам, компенсирующих произведённое ослабление продольной внутренней стены. При этом дверной проём в продольной стене допускается устраивать не чаще, чем через один шаг поперечных несущих стен, т.е. не чаще, чем через 5,2 и 6,4 м;
- пристройки помещений (лоджий) по длине здания с наружной стороны стены при условии замены вырубленной стеновой панели наружной стены стальной или железобетонной рамой. При этом пристроенные помещения лоджий должны иметь самостоятельные фундаменты, пилоны, перекрытия, наружные ограждения из монолитного или сборного железобетона или лёгких стальных конструкций и соединяться с основным зданием гибкими связями;
- надстройки дополнительных этажей и мансард с передачей нагрузок от них на железобетонные пилоны или металлические колонны пристроенных помещений по наружным стенам зданий.
2.4. Оценка морального износа здания производится по соответствию жилых домов современным требованиям.
Несоответствие современным требованиям отдельных факторов оценивается следующей величиной морального износа:
- наличие проходных комнат и планировки типа "распашонка" - 5%;
- совмещенные санузлы - 3,2%;
- кухни площадью менее 9 - 4,8%;
- прихожие площадью менее 3 - 3,2%;
- отсутствие мусоропровода - 2,1%;
- отсутствие условий жизнедеятельности малоподвижных групп населения - 2,0%;
- недостаточная теплозащита ограждений - 8,4-12,4%;
- отсутствие приборов учёта расхода и контроля тепла и других видов энергоносителей - 5-7,3%.
Общий моральный износ здания суммируется из существующих факторов.
2.5. Оценка физического износа жилых зданий должна производиться по ведомственным строительным нормам ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" с учётом технического состояния здания и его элементов.
2.6. Оценка технического состояния основных элементов здания (несущих и ограждающих конструкций, фундаментов и оснований), определяющих прочность, жёсткость, устойчивость и долговечность здания, определяется способностью эксплуатируемых конструкций противостоять действующим эксплуатационным нагрузкам "до" и "после" реконструкции.
При этом прочность, деформативность, прогнозируемая долговечность должна определяться по действующим строительным нормам и правилам с учётом срока службы, степени и причин коррозионных и механических повреждений и деформаций, выявленных в результате обследования конструкций здания.
2.7. При оценке технического состояния конструкций зданий следует руководствоваться:
- "Рекомендациями по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий", разработанными ЦНИИСК им. Кучеренко, Москва 1988 г.;
- "Рекомендациями по определению технического состояния ограждающих конструкций при реконструкции промышленных зданий", разработанными ЦНИИпромзданий, Москва 1988 г.;
- "Методическими рекомендациями по обследованию коррозионного состояния арматуры и закладных деталей в железобетонных конструкциях" МР 23-78, разработанными НИИЖБ, Москва 1978 г.;
- "Пособием по обследованию строительных конструкций зданий" АО ЦНИИПромзданий. Москва 1997 г.;
- "Дефекты в конструкциях, сооружениях и методы их устранения" И.А. Физдель. Москва 1987 г.

3. КЛАССИФИКАЦИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ

3.1. Реконструкция жилых домов может выполняться трех видов. Вид реконструкции определяется заказчиком в техническом задании на проектирование на основании обоснования инвестиций* (Ходатайства о намерениях), прикладываемого к зданию.
___________________
* далее "Обоснований"
3.2. Первый вид реконструкции зданий предусматривает восстановление его ресурса и обеспечение экономии энергоресурсов за счет утепления ограждающих конструкций (стен, покрытий, окон и дверей) и установку эффективного инженерного оборудования с приборами учета и регулирования расхода энергозатрат на отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение и электрообеспечение, с улучшением жилищных условий и повышением комфортности жилья за счет изменения объемно- планировочных и конструктивных решений здания, включая пристройку дополнительных выносных помещений (лоджий).
3.3. Второй вид реконструкции, в дополнение к первому, предусматривает расширение жилого фонда за счет надстройки мансард и дополнительных этажей.
3.4. Третий вид реконструкции предусматривает снос аварийного здания, имеющего большой интегральный износ (>65%) и возведение нового здания, отвечающего современным архитектурным, градостроительным, социальным и строительным требованиям, обеспечивающим высокий комфорт и экономию всех видов энергоресурсов и затрат при эксплуатации, минимальную стоимость строительства.
3.5. При реконструкции и капитальном ремонте зданий допускается применение локальных источников тепло- и энергоснабжения, сооружение хозбытовой и ливневой канализации.

4. ПОРЯДОК ОТБОРА ЗДАНИЙ ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ
И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

4.1. Реконструкция и капитальный ремонт зданий проводятся по планам или программам реконструкции и капитального ремонта жилых зданий первых массовых серий и объектов коммунального хозяйства.
4.2. Планирование осуществляется децентрализовано администрацией муниципального образования, предприятиями и организациями, имеющими на балансе жилищный фонд.
4.3. Приоритеты (очерёдность) для включения жилых зданий в планы реконструкции и капитального ремонта устанавливаются в зависимости от градостроительных задач и технического состояния здания, его физического и морального износа, оцениваемого величиной интегрального износа, устанавливаемого в результате технического обследования здания и его конструкций специализированными организациями.
4.4. Для капитального ремонта отбираются здания (см. п. 3.2) с интегральным износом не более 65%.
Для реконструкции первого вида отбираются здания с интегральным износом не более 40%.
Для реконструкции второго вида отбираются здания с интегральным износом не более 20%.
При реконструкциях I-II видов снижение несущей способности основных несущих конструкций против расчётных нагрузок не должно превышать 20%.
При интегральном износе более 65% и снижении несущей способности основных конструкций против расчетных нагрузок более 20% здание является аварийным и реконструкция возможна при полном или частичном сносе здания и возведении на его месте нового здания.
4.5. Предельные уровни затрат на реконструкцию не должны превышать значений приведённых в приложении 10.
4.6. Допускается выборочный отбор зданий под реконструкцию или капитальный ремонт, при наличии Ходатайства о намерениях и Обоснований относительно конкретного здания или объекта.
4.7. Интегральную оценку износа здания следует определять по формуле:

где и - процент физического и морального износа здания соответственно.
4.8. Первоочерёдность включения в планы реконструкции и капитального ремонта зданий определяется величиной интегральной оценки износа каждого здания.

5. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА
РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ
КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

5.1. Заказчик, исходя из технического состояния здания и целей инвестирования, а также исследования ситуации на рынке жилья и объектов коммунального хозяйства, составляет Ходатайство о намерениях и обращается с ним в администрацию муниципального образования, которая в срок не более 15 дней должна принять решение. Рекомендуемое содержание Ходатайства о намерениях дано в приложении 1.
5.2. При положительном рассмотрении администрацией Ходатайства о намерениях заказчик разрабатывает Обоснования в объёме, достаточном для принятия заказчиком (инвестором) решения о целесообразности дальнейшего инвестирования, получения от администрации муниципального образования разрешения на проведение реконструкции выбранного объекта и о разработке проектной документации.
5.3. Обоснования инвестиций разрабатываются заказчиком, как правило, с привлечением на договорной основе проектных, проектно-строительных организаций и других юридических и физических лиц, имеющих лицензии на соответствующий вид деятельности. Неотъемлемой частью договора должно быть задание на разработку обоснований. Примерный перечень данных и требований, включаемых в задание на разработку Обоснований, дан в приложении 2.
5.4. Основанием для разработки проекта реконструкции объекта является постановление главы администрации муниципального образования о реконструкции, принятое на основании утвержденного Обоснования инвестиции и техническое задание на проектирование. Утверждение Обоснований заказчиком производится согласно свода правил СП 11-101-95 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений".
5.5. Задание на проектирование готовит заказчик с привлечением на договорной основе проектной организации, имеющей лицензию и отобранной для проектирования на конкурсной основе. Задание утверждается заказчиком и согласовывается с проектной организацией. Общие требования к содержанию технического задания на проектирование реконструкции жилых зданий и объектов коммунального хозяйства даны в приложениях 3 и 4.
5.6. Вместе с заданием на проектирование заказчик обязан передать проектной организации исходные данные, перечисленные в приложении 5.
5.7. Генеральная проектная организация на основании полученных от заказчика заданий на проектирование и исходных данных должна составить строительный паспорт на реконструкцию здания (объекта), который утверждается заказчиком в сроки не более 30 дней. Примерный состав паспорта дан в приложении 6.
5.8. При недостаточности предпроектного технического обследования здания и его конструкций проектная организация может дополнительно произвести техническое обследование в установленном ею объёме в зависимости от конкретных условий самостоятельно, при наличии лицензии, или с привлечением специализированных организаций.

6. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ
КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

6.1. Заказчик, исходя из технического состояния здания и его элементов, руководствуясь минимальной продолжительностью эффективной эксплуатации зданий (объектов) и их элементов, установленных в приложениях 2 и 3 ведомственных строительных норм ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", составляет Ходатайство о намерениях и обращается в администрацию муниципального образования, которая в срок не более 15 дней должна принять решение. Рекомендуемое содержание Ходатайства о намерениях дано в приложении 7.
6.2. Решение в виде постановления главы администрации муниципального образования на проведение капитального ремонта объекта, принятое на основании Ходатайства о намерениях, является основанием для разработки проектно-сметной документации на капитальный ремонт.
6.3. Проектная организация отбирается на конкурсной основе и должна иметь лицензию на соответствующий вид деятельности. Проектная организация разрабатывает проект реконструкции на договорной основе с заказчиком. Неотъемлемой частью договора должно быть задание на проектирование ремонта здания или объекта, утвержденное заказчиком и согласованное с проектной организацией. Примерный перечень данных и требований, включаемых в задание, дан в приложении 8.
6.4. Вместе с заданием на проектирование заказчик обязан передать исходные данные, перечисленные в приложении 5.
6.5. Генпроектировщик на основании задания на проектирование и исходных данных должен составить строительный паспорт (см. приложение 6), который утверждается заказчиком в сроки не более 30 дней.
6.6. При недостаточности предпроектного технического обследования здания и его конструкций проектная организация может дополнительно произвести техническое обследование в установленном ею объёме в зависимости от конкретных условий самостоятельно, при наличии лицензии, или с привлечением специализированных организаций.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

7.1 . Определяет цели и задачи реконструкции.
7.2. Находит источники и методы финансирования (инвестора).
7.3. Совместно с инвестором подаёт Ходатайство о намерениях и разрабатывает обоснование инвестиций на реконструкцию объекта и определяет вид реконструкции и требования к реконструируемым зданиям.
7.4. Получает разрешение администрации муниципального образования на реконструкцию объекта.
7.5. Определяет на основе тендера генпроектировщика и генподрядчика.
7.6. Выдаёт техническое задание на проектирование реконструкции объекта, согласованное с администрацией муниципального образования и утвержденное инвестором.
7.7. Выдаёт архитектурно-планировочное задание, утвержденное инвестором и согласованное с администрацией муниципального образования.
7.8. Получает разрешение или технические условия на присоединение реконструируемого здания к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям в случае увеличения нагрузок.
7.9. Предоставляет проектной организации материалы по ранее проведённым техническим обследованиям, включая обмерные чертежи зданий (поэтажные планы, разрезы, фасады, решения чердачного перекрытия и кровли).
7.10. Предоставляет оценочные акты и решения администрации муниципального образования о сносе и характере компенсации за сносимые объекты, не находящиеся на балансе заказчика проекта.
7.11. Заказчик обязан:
- получить согласие жильцов или арендаторов на проведение работ по реконструкции и капитальному ремонту в виде протокола общего собрания.
Если при выполнении работ возникает необходимость в освобождении всего или части здания от жильцов и арендаторов, заказчик обязан предоставить отселённым жильцам площадь для временного или постоянного проживания;.
- в процессе реконструкции здания обеспечить проведение комплекса организационно-технических мероприятий по предотвращению (устранению) разрушения и деформирования близлежащих домов и строений, попадающих в зону реконструкции.
7.12. Предоставляет генпроектировщику:
- акты эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементов и инженерного оборудования по данным последнего осмотра;
- инвентаризационные поэтажные планы с указанием площадей и объёма здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведённой не ранее трёх лет до начала проектирования;
- паспорт строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования, объёмов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов;
- справку о состоянии газовых сетей и оборудования;
- акт эксплуатирующей организации, утвержденный жилищным (жилищно-коммунальным) управлением муниципального образования на замену санитарно-технического и инженерного оборудования без прекращения эксплуатации;
- справки эксплуатирующих организаций о состоянии центральных тепловых пунктов (ЦТП);
- решение администрации муниципального образования города (района, посёлка) о назначении встроенных нежилых помещений;
- задание на проектирование технологии нежилых помещений;
- разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия.
7.13. Имея проектную документацию, заказчик обязан:
- получить в ЛЭУ Московской области заключение по разработанной проектно-сметной документации на реконструируемые здания;
- оформить разрешение на право производства строительно-монтажных работ в Главгосархстройнадзоре;
- заключить договор с проектной организацией на осуществление авторского надзора за строительством;
- до начала строительства обеспечить изучение инженерно-техническим персоналом проектно-сметной документации и выдать замечания по ней генподрядной проектной организации или утвердить её (включая документацию по техническому обследованию здания и конструкций, условия строительства);
- обеспечить качество и надёжность строительно-монтажных работ, изделий, конструкций и материалов согласно СНиП 3.01.01-85* гл.7;
- согласовать с генподрядной и генеральной проектной организациями объёмы работ, технологическую последовательность, сроки выполнения строительно-монтажных работ;
- составить перечень работ, услуг и технических средств, которые могут быть использованы строительными организациями в процессе производства, реконструкции и строительства;
- составить план мероприятий по охране окружающей природной среды при организации строительного производства.
7.14. Имеет право:
- осуществлять надзор за осуществлением реконструкции зданий;
- принять реконструированный жилой дом в эксплуатацию и организовать надлежащий надзор за его эксплуатацией;
- потребовать на утверждение от генпроектировщика и генподрядчика совместно составить и подписать паспорт на принимаемый объект (здание) по установленной форме с обязательным дополнительным указанием на соответствие сдаваемого объекта требованиям строительных норм и правил в частности требованиям СНиП II-3-79* (1995 г.) "Строительная теплотехника" в части обеспечения требуемых сопротивлений теплопередаче ограждающих конструкций;
- утвердить паспорт на принятый объект (здание).

8. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ДЛЯ ПОСТАНОВКИ
НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЮ

8.1. Обследование конструкций реконструируемых зданий проводится в два этапа:
I - предварительное или общее обследование, необходимое для обоснования инвестиций;
II - детальное или техническое обследование, необходимое для проектирования.*
___________________
*Допускается проведение обследования реконструируемых зданий в один этап на уровне детального или технического обследования.

8.2. В процессе предварительного (общего) обследования должны быть получены следующие сведения (по проекту и фактические в разные периоды эксплуатации):
- об истории строительства и функционирования здания (времени строительства, реконструкции, выполнения ремонтно-восстановительных работ, конструкциях, подвергавшихся восстановлению, усилению или замене; причинах, характере и объёме выполнявшихся работ);
- о характере технологических процессов производств, размещенных в здании; об источниках, характере и интенсивности воздействия технологических процессов и оборудования на внутреннюю и наружную эксплутационные среды и конструкции (включая температурные, влажностные, выделения газов, пыли, проливы технологических жидкостей и т.п.);
- о категории помещений по взрывопожароопасности;
- о природно-климатических воздействиях на ограждающие конструкции;
- о характеристиках грунтов основания здания и грунтовых водах;
- об общих характеристиках объёмно-планировочного, конструктивного решения здания (включая обмерные чертежи зданий) и систем инженерного оборудования;
- о конструктивных решениях зданий;
- о схемах передачи нагрузок на конструкции и их элементы;
- о нарушениях правил эксплуатации зданий;
- о техническом состоянии конструкций, наиболее характерных дефектах и повреждениях в них, вероятных причинах возникновения и степени опасности дефектов и повреждений.
8.3. При изучении технологической документации на этапе предварительного (общего) обследования особое внимание необходимо уделить сведениям, относящимся к конструкциям с наибольшими повреждениями.
8.4. Натурное обследование на этапе предварительного обследования производится путём тщательного осмотра (труднодоступных мест - с помощью бинокля или зрительной трубы) с выполнением эскизов, фотографированием и составлением карт распространения дефектов и повреждений конструкций, а также карт распространения воздействий на конструкции.
Дефекты и повреждения конструкций устанавливаются по внешним признакам.
8.5. На основании результатов предварительного (общего) обследования составляется заключение, содержащее сведения, приведённые в пунктах 8.2-8.4, а также соображения о вероятных причинах возникновения и степени опасности выявленных дефектов и повреждений, возможности дальнейшей эксплуатации здания и отдельных строительных конструкций, предложения по предотвращению обрушения конструкций и их элементов, находящихся в аварийном состоянии, содержание работ по проведению детального обследования, предложения о возможностях и масштабах реконструкции и капитального ремонта здания (объекта).
Данные о техническом состоянии здания и конструкций, выводы о возможности их дальнейшей эксплуатации рекомендуется представлять в виде таблиц (приложение 9).
8.6. Второй этап - детальное обследование выполняется по заданию (программе), разработанному проектной организацией непосредственно перед разработкой проекта реконструкции и капитального ремонта с учётом материалов предварительного обследования, и финансируется заказчиком.
Срок действия заключения по детальному техническому обследованию здания 2 года со дня его подписания.
8.7. В процессе детального (технического) обследования производится:
- уточнение и детализация данных технической документации;
- детальные измерения геометрических характеристик зданий, конструкций и элементов;
- измерения параметров сред, в которых эксплуатируются конструкции;
- детальные измерения параметров технического состояния конструкций в натурных условиях с испытаниями материалов конструкций неразрушающими методами;
- фотографирование, составление эскизов и уточнённых карт дефектов и повреждений конструкций (в дополнение, в случае необходимости, к выполнявшимся в процессе предварительного обследования);
- испытания конструкций в натурных условиях (выполняются в случае необходимости, как правило, научно-исследовательскими организациями или специализированными подразделениями проектных организаций по специальным методикам);
- вскрытия конструкций;
- отбор образцов материалов конструкций и их лабораторные исследования;
- оформление обмерных и других чертежей;
- поверочные расчёты конструкций и их элементов;
- анализ полученных материалов и составление заключения.
Прочностные испытания ограждающих конструкций (например, перекрытий, рабочих площадок) с пробным загружением рекомендуется производить только в том случае, когда поверочные расчёты по выявленным фактическим параметрам конструкций не дают достаточно надёжных результатов.
8.8. Материалы детального обследования оформляются в виде технического заключения.
Техническое заключение должно включать текстовую часть, обмерные и другие чертежи и приложения.
Текстовая часть заключения содержит:
- введение, в котором указываются объект исследования, цель обследовательских работ и время их выполнения, основание для проведения работ (договор, техническое задание и т.п.), общие сведения о здании, истории его строительства и функционирования, технологических процессах, размещенных в здании производств, природно-климатических условиях эксплуатации и т.п.;
- краткое описание объёмно-планировочного и конструктивного решений здания и систем его инженерного оборудования;
- сведения об обследовавшихся конструкциях, воздействиях на них, наличии дефектов и повреждений и причинах их возникновения, оценку эксплуатационных характеристик конструкций;
- выводы и возможности использования обследовавшихся конструкций в реконструированном здании с указанием мер по обеспечению такой возможности и исходных данных для проектирования восстановления или совершенствования эксплуатационных качеств конструкций.
8.9. Техническое заключение должно содержать:
- результаты инженерно-геологических изысканий, установленные СНиП 2.02.01-83* и СНиП 1.02.07-87 и необходимые для:
- определения свойств грунтов оснований и возможности надстройки дополнительных этажей, устройства подвала и т.п.;
- выявления причин деформаций и определения мероприятий по усилению оснований, фундаментов, других надфундаментных конструкций;
- выбора типа гидроизоляции подземных конструкций и подвальных помещений;
- установления вида и объёма гидромелиоративных мероприятий на площадке;
- материалы инженерно-геологического обследования в виде геолого-литологического разреза основания. Пласты грунтов должны иметь высотные привязки;
- нагрузки, действующие на элементы обследуемого здания;
- конструктивное решение фундаментов;
- несущую способность оснований;
- оценку существующих фундаментов по I и II предельным состояниям с указанием верхнего предела возможного их загружения;
- конструктивное решение всех типов обследуемых зданий с указанием материалов, из которых они изготовлены;
- оценку существующих стен по I и II предельным состояниям и верхний уровень возможного загружения;
- конструктивное решение перекрытий, оценку их по I и II предельным состояниям и верхний уровень возможного загружения;
- конструктивные решения узловых соединений;
- конструктивное решение покрытия, оценку его по I и II предельным состояниям и верхний уровень возможного загружения;
- конструктивное решение крыши, оценку ее по I и II предельным состояниям с указанием верхнего уровня возможного загружения;
- оценку сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций требованиям СНиП II-3-79*;
- оценку основных конструкций зданий требованиям норм по пожарной безопасности.
8.10. Если при разработке проекта реконструкции или капитального ремонта выявится необходимость в дополнительных данных о состоянии конструкций, то проектная организация по согласованию с заказчиком может потребовать проведения дополнительных обследований.
8.11 В приложении к заключению, как правило, включаются:
- акты, письма, протоколы и другая подробная документация по вопросам проведения обследований;
- таблицы и графики с результатами испытаний конструкций и применяемых в них материалов;
- фотоиллюстрации, эскизы, схемы и т. п.
8.12. При проведении обследований руководствоваться:
- СНиП 11-02-96, а также документами, приведёнными в п.2.7.

9. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИХ КОМПЛЕКТНОСТЬ
ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯ К НЕЙ

9.1. Состав проекта:
- общая пояснительная записка;
- проектные материалы;
- охрана окружающей среды;
- сметная документация;
- эффективность инвестиций;
- обмерочные чертежи реконструируемого здания;
- заключение специальной организации по результатам обследования конструкций существующего здания.
9.2. Общая пояснительная записка, содержащая:
- основные данные о заказчике разработки проектно-сметной документации и проектной организации;
- основание для проектирования, содержащее сведения о наличии утвержденных в установленном порядке обоснований инвестиций, технико-экономических показателях проекта, показателях планировки и застройки, решение администрации муниципального образования о реконструкции данного жилого дома;
- решение администрации муниципального образования о сносе и компенсации стоимости строений и зелёных насаждений, не находящихся на балансе заказчика;
- материалы инвентаризации и оценочные акты строений, подлежащих сносу;
- задание на проектирование;
- технические условия на подключение к централизованным инженерным сетям и/или технические характеристики или паспортные данные на локальные источники и сооружения;
- краткая характеристика реконструированного жилого дома.
9.3. Проектные материалы на реконструкцию жилого дома должны содержать:
- генеральный план и транспорт;
- наружные инженерные сети при подключении к централизованным системам и/или проекты локальных источников и сооружений;
- архитектурно-строительную часть;
- инженерное оборудование;
- проект организации реконструкции.
9.4. Охрана окружающей среды.
Раздел должен разрабатываться в соответствии с "Инструкцией о порядке проведения государственной экологической экспертизы на территории Московской области" и содержать:
- общую характеристику экологической ситуации на площадке строительства;
- характеристики и объём сточных вод и вредных выбросов;
- мероприятия по спецводопользованию;
- мероприятия по предупреждению загрязнения воздушного бассейна, почвы и водоёмов и использования плодородного слоя почвы.
9.5. Сметная документация выполняется в нормах и ценах 1984 года (до введения новой методики определения цен) для стадии рабочий проект и должна содержать:
- сводный сметный расчёт;
- сводку затрат;
- локальные и объектные сметы;
- сметы на проектно-изыскательские работы;
- справку об источниках финансирования реконструкции.
Для стадии ТЭО (проект) представляются:
- сводный сметный расчёт;
- сводка затрат;
- объектные и локальные сметные расчёты.
Кроме того, для стадии ТЭО (проект) на реконструкцию объектов жилищно-гражданского назначения включается раздел "Экономика строительства и производства, основные технико-экономические показатели", содержащий:
- экономическую эффективность капитальных вложений;
- удельные капитальные вложения, в том числе на строительно-монтажные работы.
9.6. Эффективность инвестиций.
Оценку эффективности проектов реконструкции в процессе их разработки и реализации следует выполнить на основании "Методических рекомендаций по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования", утвержденных Госстроем России, Минэкономики России, Минфином России и Госкомпромом России решением от 31.03.1994 г. № 7-12/47.

10. ТРЕБОВАНИЯ К РЕКОНСТРУИРУЕМЫМ ЗДАНИЯМ
ПЕРВЫХ МАССОВЫХ СЕРИЙ

Общие требования

10.1. Настоящие требования распространяются на проектирование реконструкции и капитального ремонта жилых домов высотой до 9 этажей включительно и представляют собой дополнения и уточнения требований строительных норм и правил проектирования жилых зданий, их конструкций и систем инженерного оборудования, обусловленные особенностями объемно-планировочных и конструктивных решений при реконструкции и капитальном ремонте.
10.2. Проект капитального ремонта или реконструкции жилого дома, а также проект благоустройства прилегающей к нему территории, должны быть увязаны с архитектурно-художественным решением жилой застройки (квартала, микрорайона) или с проектом ее реконструкции.
10.3. При реконструкции зданий в их цокольных и первых этажах рекомендуется, как правило, предусматривать размещение учреждений общественного назначения или конторских помещений в соответствии с существующей потребностью в площадях для данного населенного пункта или данной жилой застройки.
В жилых секциях зданий, расположенных на красной линии, отметка пола первого этажа должна превышать отметку отмостки или тротуара не менее, чем на 0,5 м.
10.4. Размещенные в цокольных или первых этажах предприятия и учреждения общественного назначения: отделения связи; предприятия общественного питания; прачечные самообслуживания; пункты приема стеклотары; мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви; автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий; домовые кухни; магазины, в том числе специализированные рыбные и овощные, - допускается сохранять без увеличения занимаемой площади, числа мест или производительности (мощности) при условии соблюдения требований действующих норм и правил по их проектированию.
10.5. Если имеющиеся в доме предприятия торговли и общественного питания загружаются товарами и продуктами со стороны дворового или торцевого фасадов с выходящими на них окнами жилых помещений и входами в квартиры, то место загрузки должно быть защищено козырьком или навесом. Установка транспортеров под жилыми помещениями квартир не допускается.
10.6. При реконструкции зданий допускается надстройка дополнительных этажей и эксплуатируемых мансард одно-двух ярусных, а также пристройки дополнительных помещений и лоджий.
10.7. При капитальном ремонте и реконструкции жилых домов, оборудованных лифтами грузоподъемностью до 400 кг, габариты лифтовых шахт, машинных помещений и площадок перед лифтами могут быть сохранены. При этом ширина площадки перед лифтом должна быть не менее 1 м. Если ширина площадки менее 1,2 м, то лифт должен иметь раздвижные двери.
Машинные помещения, расположенные в технических подпольях, должны быть перенесены.
10.8. На первых этажах жилых домов, имеющих лифты или оборудуемых лифтами, устройство вестибюля при входе не является обязательным.
10.9. Допускается сохранять существующие размеры тамбуров. При невозможности устройства тамбуров в реконструируемых домах следует предусматривать двойные двери, в том числе с открыванием в разные стороны, оборудованные уплотняющими прокладками и дверными доводчиками.
10.10. Существующие мусоропроводы в жилых домах при реконструкции и капитальном ремонте следует сохранять. При оборудовании реконструируемых зданий мусоропроводами следует обеспечивать шумозащиту помещений, примыкающих к мусоросборным камерам.
Мусоросборные камеры, расположенные в подвалах, должны быть перенесены.
10.11. Наружный организованный водосток может быть сохранен в жилых домах любой этажности.

Объемно-планировочные и конструктивные решения

10.12. В реконструируемых домах допускается принимать высоту этажей надстроек и пристроек, превышающую 2,8 м, если это вызвано необходимостью их композиционного объединения с сохраняемой частью здания. Допускается сохранение выступающих конструкций, если высота жилых помещений в свету от пола до низа этих конструкций составляет не менее 2,2 м, а дефицит объема жилых помещений при этом компенсируется увеличением их площади.
10.13. В кладовых для нужд населения, размещаемых в цокольных и подвальных этажах, допускается сохранять высоту в свету от пола до низа выступающих конструкций, лежащего выше перекрытия не менее 1,7 м.
10.14. Увеличение габаритов реконструируемого здания не должно приводить к снижению продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения ниже нормативного уровня как в жилых помещениях реконструируемого здания, так и в окружающих зданиях.
Квартиры с необеспеченной нормативной инсоляцией не должны использоваться как постоянное жилище.
10.15. Общая площадь квартир в реконструируемых домах в зависимости от числа комнат и типа квартиры должна приниматься не менее указанной в таблице:

Таблица

Число комнат и тип квартиры*

1.1
1.2
2.1
2.2
3.1
3.2
4.1
4.2
5.1
5.2
_______________
* Первая цифра обозначает число комнат, вторая - тип квартиры.

Минимальная общая площадь,


25
36
40
48
58
63
70
74
84
91

10.16. В реконструируемых зданиях допускается преобразование расположенных рядом квартир в смежно-изолированные квартиры для семей, состоящих из нескольких поколений. Каждая из составляющих квартир должна проектироваться в соответствии с требованиями по проектированию отдельных квартир, а сообщение между ними должно осуществляться через дверной проем шириной не менее 0,8 м, расположенный в стене или перегородке, разделяющей переднии, внутренние коридоры или кухни.
10.17. В жилых домах допускаются комнаты глубиной более 6 м при условии устройства вытяжной вентиляции из зоны, наиболее удаленной от оконного проема и обеспечении в ней нормируемого естественного освещения.
Ширина жилых помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, первой спальни - 2,4 м, спальни - 2,2 м.
10.18. В квартирах общей площадью до 48 площадь кухни должна составлять не менее 6 .
10.19. Вход в ванную из кухни допускается при условии, что площадь кухни превышает нормативную не менее, чем на 1 .
10.20. Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.
10.21. Кухни, не имеющие естественного освещения, могут быть сохранены при условии оборудования их электроплитами, вытяжной вентиляцией и люминесцентным освещением. Такие кухни должны примыкать к помещению с естественным освещением. Не менее 30% площади перегородки между этим помещением и кухней должно иметь светопрозрачное остекление.

Противопожарные требования

10.22. Реконструируемые и капитально-ремонтируемые жилые здания и объекты коммунального хозяйства должны отвечать требованиям СНиП 2.01.02-85* "Противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений", СНиП 21-01-97 "Противопожарная безопасность здания и сооружений", "Правила пожарной безопасности в Российской Федерации" ППБ 01-93 и СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" и другим нормам и правилам.
10.23. При капитальном ремонте жилых домов, а также в случае пристройки дополнительных объемов меньшей или равной этажности без изменения планировки и замены конструкций в существующем здании могут быть сохранены находящиеся в исправном техническом состоянии и отвечающие требованиям СНиП 21-01-97 следующие конструкции:
- межкомнатные перегородки с пустотами, ограниченные негорючими материалами;
- перекрытия с пустотами, если последние по торцам на участках примыкания соседних квартир заполнены негорючими материалами на длине не менее 25 см.;
10.24. Мансардный этаж допускается предусматривать в зданиях I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С 0 и С 1 высотой, как правило, не более 28 метров и расположенных в пределах радиуса обслуживания пожарного депо, оснащенного необходимой пожарной техникой. (При этом высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, в том числе мансардного, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема в наружной стене или мансарде).
10.25. Несущие конструкции мансардного этажа должны иметь предел огнестойкости не менее R 45 и класс пожарной опасности не ниже К 0, при этом несущие межсекционные перегородки в зданиях I степени огнестойкости необходимо выполнять с пределом огнестойкости не менее R 120 класса К 0, а в зданиях II степени огнестойкости - не менее R 60 класса К 1.
В зданиях I и II степеней огнестойкости межсекционные и межквартирные не несущие стены и перегородки, а также перегородки, отделяющие общие коридоры от других помещений, должны иметь предел огнестойкости не менее ЕI 45 и класс пожарной опасности не менее К 0.
10.26. Мансардный этаж в секционных зданиях должен быть разделен межсекционными перегородками, пересекающими кровлю и возвышающимися над ней не менее чем на 30 см. При этом кровля должна выполняться из материалов класса НГ.
В мансардных этажах коридорного типа следует предусматривать, как правило, естественное освещение в соответствии со СНиП 23-05-95.
Размещение помещений общественного назначения в мансардном этаже, как правило, не допускается.
10.27. Проект реконструкции должен предусматривать приведение проездов по их ширине и расстояниям до стен здания к жилым домам в соответствие с противопожарными требованиями СНиП 2.07.01-89* для обеспечения доступа пожарных по автолестницам в любую квартиру.
Ко всем реконструируемым зданиям, местам открытого хранения строительного материала, конструкций и оборудования должен быть обеспечен свободный проезд.
Территория, занятая под открытые склады горючих материалов, а также под производственные, складские и вспомогательные строения из горючих и трудногорючих материалов, должна быть очищена от сухой травы, коры и щепы.
10.28. При размещении в подвальном или цокольном этажах жилых домов высотой до 5 надземных этажей кладовых для хранения предметов хозяйственного обихода, овощей и т.д. допускается устройство обособленного выхода через лестничную клетку жилой части, при условии отделения в пределах первого этажа от выхода из жилой части противопожарной перегородкой I типа.
10.29. При применении горючих утеплителей для устройства дополнительной теплоизоляции ограждающих конструкций необходимо предусматривать соблюдение конструктивных мер по противопожарной защите таких утеплителей.
Системы утепления наружных стен зданий из горючих материалов, в т.ч. полимерных материалов, должны, как правило, удовлетворять следующим требованиям:
- горючие утеплители, применяемые с наружной стороны стен, должны быть защищены слоем негорючего материала;
- в уровне перекрытий, но не реже чем через 4 метра по вертикали, следует предусматривать рассечки из негорючих материалов на всю толщину слоя утеплителя высотой не менее 15 см;
- в местах примыкания горючих утеплителей к оконным и дверным проемам толщину защитного слоя из негорючих материалов следует увеличивать на 40 -50% против принятой толщины защитного слоя на фасаде (стене), места пересечения наружной стены и утеплителя инженерными коммуникациями (ввод газопровода) должны быть защищены аналогично;
- при устройстве пустот (воздушных зазоров) между утеплителем и защитным слоем эти пустоты должны быть разделены глухими диафрагмами (рассечками) из негорючих материалов на участки площадью не более 20 ;
- принятый по результатам испытаний защитный слой должен иметь защиту от механических повреждений на высоту не менее 2,5 м от поверхности земли.
10.30. Допускается применять иные системы утепления наружных стен зданий при соблюдении следующих условий:
- наличии у данных систем технических свидетельств;
- наличие согласованного с УГПС ГУВД МО перечня зданий различного класса функциональной пожарной опасности (по СНиП 21-01-97), в которых данные системы могут применяться;
- наличие согласованного с УГПС перечня компенсирующих мероприятий, обуславливающих возможность применения конкретных систем утепления.
Проект систем утепления наружных стен зданий должен содержать пожарно-технические характеристики строительных конструкций, изделий и материалов, используемых в данных системах, а также протоколы испытаний и сертификаты, подтверждающие данные характеристики.

Конструкции здания

10.31. При проектировании реконструкции и капитального ремонта жилого дома или его частей должны быть учтены результаты инженерных изысканий (технического обследования) данного объекта, выполненных в соответствии с требованиями раздела 8 настоящих ТСН.
10.32. Проектом должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие прочность, устойчивость и требуемые показатели огнестойкости здания в целом, его отдельных элементов, конструкций, а также несущую способность и устойчивость грунтов основания на всех стадиях выполнения ремонтно-реконструктивных работ и последующей эксплуатации, как реконструируемых, так и близлежащих зданий и строений, попадающих в зону реконструкции.
10.33. Значения нагрузок и виды воздействий на конструкции и основания, а также на здание в целом должны приниматься в соответствии со СНиП 2.01.07-85.
10.34. Расчет и конструирование элементов здания, выполненных из различных материалов, должны производиться согласно требованиям и положениям соответствующих глав СНиП (часть 2, группа 03 по классификатору СНиП).
Основания и фундаменты должны проектироваться в соответствии с требованиями и положениями глав СНиП 2.02.01-83.
10.35. Существующие конструкции здания, не соответствующие конструктивным требованиям действующих норм, но обладающие необходимой расчетной несущей способностью, могут быть сохранены без увеличения нагрузок на них.
10.36. При усилении должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие совместную работу элементов усиления и сохраняемых конструкций.
10.37. При проектировании встроек и пристроек к реконструируемому зданию (в том числе лоджий, лифтовых шахт, ризалитов, мусоропроводов и т.п.) должны предусматриваться мероприятия по обеспечению минимальной разности осадок существующего здания и пристраиваемых к нему объемов и возможности их взаимных смещений без снижения эксплуатационных качеств здания и его элементов.
Устройство деформационных швов внутри помещений не допускается.
10.38. Защита от шума и звукоизоляция должны проектироваться в соответствии с требованиями СНиП II-12-77.
Квартиры, в которых мероприятия по защите от шума не позволяют снизить его уровень до допустимого, не должны предназначаться под постоянное жилище.
10.39. Приведенное сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций должно быть не менее требуемых значений, определяемых из условия энергосбережения по СНиП II-3-79* (1995 г.) "Строительная теплотехника" и должно равняться для:
- стен жилых зданий 3,06 х °С / Вт;
- покрытий жилых зданий 4,57 х °С / Вт;
- окон и дверей балконов жилых зданий 0,55 х °С/ Вт;
- стен административно-бытовых зданий 2,65 х °С / Вт;
- покрытий административно-бытовых зданий 3,5 х °С / Вт;
- окон и дверей балконов административно-бытовых зданий 0,4 х °С / Вт.
10.40. Дополнительное утепление стен должно производиться с расположением утеплителя с наружной стороны здания. Допускается производить утепление стен с расположением утеплителя с внутренней стороны помещения при условии, что сопротивление теплопередаче этого слоя составляет не более 15% от общего сопротивления теплопередаче стены.
10.41. Размеры световых проемов допускается при необходимости изменять, если это не снижает прочность конструкций, не ухудшает архитектурный облик здания и при этом обеспечиваются требования по естественному освещению и инсоляции квартир.
10.42. Конструкции крыши или парапетной части здания должны быть оснащены устройствами для крепления технологического оборудования, используемого при ремонте фасадов.
10.43. При капитальном ремонте крыши, находящиеся в удовлетворительном техническом состоянии, следует сохранять.
10.44. При проектировании реконструкции зданий с надстройкой мансард покрытия должны быть совмещенные со скатной кровлей из металлочерепицы, асбестоцементных волнистых листов, черепицы, кровельного железа и пр. Карниз мансард следует выполнять из материалов класса НГ.
Кровли реконструируемых зданий должны проектироваться в соответствии с требованиями ТСН 31-308-97, СП 31-101-97.
10.45. Мансарды допускается выполнять из лёгких конструкций. Несущие конструкции одноярусных мансард могут выполняться из металлоконструкций или древесины, а двухъярусных мансард только из металлоконструкций. Технические решения по огнезащите несущих и ограждающих конструкций должны обладать необходимой эффективностью в течение всего срока эксплуатации зданий.
Пожарно-технические характеристики конструкций (предел огнестойкости и предел распространения огня) должны быть указаны в проекте и подтверждены заключениями специализированных организаций.
10.46. Из условий пожарной безопасности в цокольном или первом этажах реконструируемых зданий допускается размещать помещения общественного назначения, за исключением:
- предприятий общественного питания с числом мест более 50;
- магазинов с торговой площадью более 1000 кв.м, а также магазинов с наличием в них взрывопожарных веществ и материалов;
- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества;
- бань и саун.
Помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания, и отделяться от нее противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа.
Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности пристраиваемых помещений принимается по соответствующим характеристикам основного здания. Несущие конструкции покрытия пристроенной части должны иметь предел огнестойкости не менее R 45 и класс пожарной опасности К 0. При наличии в жилом доме окон, ориентированных на пристроенную часть, уровень кровли не должен превышать отметки пола вышерасположенных жилых помещений основной части здания. Утеплитель в покрытии должен быть класса НГ.
Пристройка гаражей и стоянок для автомашин не допускается.



Инженерное оборудование. Общие требования

10.47. Замена элементов систем инженерного оборудования жилых домов должна осуществляться с учетом их фактического состояния, определяемого визуальными и инструментальными методами.
10.48. Не допускается прокладка инженерных коммуникационных сетей в местах, недоступных для технического обслуживания и ремонта.
При отсутствии технических этажей и подвалов допускается устройство непроходных и полупроходных каналов под первыми нежилыми этажами. Под первыми жилыми этажами необходимо устройство технического подполья или проходных каналов с изолированными входами.
10.49. Для прокладки инженерных коммуникаций допускается использовать существующие технические подполья высотой не менее 1,6 м, имеющие обособленный выход наружу через дверь, высота которой при указанной высоте технического подполья должна быть не менее 1,4 м.
Пересечение проходов и дверных проемов трубопроводами не допускается.
10.50. При реконструкции жилых домов не допускается прокладка трубопроводов внутриквартальных сетей через подвал или подполье.
При прокладке инженерных коммуникаций ниже фундаментов здания необходимо предусматривать меры, исключающие передачу нагрузок от фундаментов на трубопроводы.
10.51. Для обеспечения пожарной безопасности:
- в жилых комнатах и прихожих квартир мансард